VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Saint-Nicolas-de-Port (54210)

Maison - 85 m² - 4 pièces
Saint-Nicolas-de-Port (54210)
Ref. 422054023
homme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien140 250 €
prix d'achat  91 583 €
bouquet (FAI)39 726 €
rente618 €/mois
Soit une décôte de 35% ou 48 667 €
VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 81 ans.

3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :

1- le Secteur :

Bien situé, à Saint Nicolas de Port A 12 kms, 18 mns de Nancy,

disposant de toutes les commodités et axes autoroutiers à proximité.

Nancy affiche un dynamisme qui convainc durablement.

105 000 habitants, 256 000 avec son agglomération !!!

2- le bien :

Maison de plain pied de + de 84 m² habitables, en très bon état, bien isolée avec terrasse et jardin , au calme et proche de tout !!!

3 – Le gain

Partant d’une valeur de 140 250 €, vous achetez ce bien sur

la base d'une valeur de 91 583 € chez le notaire, seulement

soit une remise de 34.7 % (48 667 €!!!).

Comment investir ? :

En versant un capital comptant de 39 726 € honoraires de

conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 618 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 18 % pour l'occuper ou le louer.

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
140 250 €
Prix d'achat
91 583 €
Bouquet (FAI)
39 726 €
Rente
618 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)35 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Lorraine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé à Saint-Nicolas-de-Port (54210)

Maison - 85 m² - 4 pièces
Saint-Nicolas-de-Port (54210)
Ref. 422054023
homme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien140 250 €
prix d'achat  91 583 €
bouquet (FAI)39 726 €
rente618 €/mois
Soit une décôte de 35% ou 48 667 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 81 ans.

3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :

1- le Secteur :

Bien situé, à Saint Nicolas de Port A 12 kms, 18 mns de Nancy,

disposant de toutes les commodités et axes autoroutiers à proximité.

Nancy affiche un dynamisme qui convainc durablement.

105 000 habitants, 256 000 avec son agglomération !!!

2- le bien :

Maison de plain pied de + de 84 m² habitables, en très bon état, bien isolée avec terrasse et jardin , au calme et proche de tout !!!

3 – Le gain

Partant d’une valeur de 140 250 €, vous achetez ce bien sur

la base d'une valeur de 91 583 € chez le notaire, seulement

soit une remise de 34.7 % (48 667 €!!!).

Comment investir ? :

En versant un capital comptant de 39 726 € honoraires de

conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 618 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 18 % pour l'occuper ou le louer.

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
140 250 €
Prix d'achat
91 583 €
Bouquet (FAI)
39 726 €
Rente
618 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)35 %

DESCRIPTIF DU BIEN


Proche de Nancy, A Saint Nicolas de Port A 12 kms, 18 mns de Nancy, disposant de toutes les commodités et axes autoroutiers à proximité.

Belle maison de plain pied, très bien entretenue, isolée, climatisée. Au calme et proche de tout !!!

Entrée, salon séjour avec accès terrasse et jardin, cuisine séparée équipée, 2 chambres, une salle d'eau, wc, garage, jardin avec un chalet, une terrasse, clôturée et arborée.

Caractéristiques de la maison

Surface
85 m² - 4 pièces
Equipements
Atelier, climatisation, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, école, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
542 m²
Année
1984

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
710 €/an
Ordures ménagères
231 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Mixte

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Nicolas-de-Port
Code postal
54210
Département
Meurthe-et-Moselle
Région
Lorraine
Habitants
7 587
Transports
autoroute, bus, car
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france