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Viager occupé proche de Metz (57000)
Maison - 100 m² - 5 pièces
Proche de Metz (57000)
Ref. 422054016
Propriétaire :
femme 88 anshomme 90 ans
Référence de l'annonce :422054016
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 000 €
prix d'achat  126 000 €
Bouquet (FAI) : 69 000 €
rente : 645 €/mois
Soit une décôte de37 %ou74 000 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
57000 Metz - Viager occupé - femme 88 anshomme 90 ans
Secteur et environnement :
ENTRE METZ ET NANCY
A 10min de Metz-Nancy Lorraine gare TGV et aéroport.
A 5min axe autoroute A31
Proche de toutes commodités, commerces, écoles.

Le bien :
Maison chaleureuse, dans quartier calme et résidentiel, aux facilités d’accès et de commodités.

Comment investir :
En versant un apport de 69.000 € (FAI) le jour de la signature puis une épargne mensuelle de 645 €.

EN RÉSUMÉ, LE VIAGER OCCUPÉ C'EST:
1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
2) Sans frais de gestion.
3) Non fiscalisé.
4) Un investissement socialement responsable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Prix d'achat : 126 000 €
Bouquet (FAI) : 69 000 €
Rente : 645 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet35 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :422054016
DESCRIPTION DU BIEN
57000 Metz - Viager occupé - femme 88 anshomme 90 ans
Axe Metz-Nancy, Commune de Pont-à-Mousson.
Sur les hauteurs de Norroy-les-pont-à-mousson, coup de cœur pour cette maison en parfait état comprenant :
Entrée, salon-séjour avec cheminée, cuisine avec jolie véranda donnant sur le jardin et le potager, 2 chambres, sdb, wc.
Au sous-sol, 1 grande chambre, atelier, buanderie, garage.

Maison chaleureuse, dans quartier calme et résidentiel, aux facilités d’accès et de commodités.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, balcon, buanderie, cave, cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 600 m²
Année : 1983
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 620 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422054016
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Metz
Code postal : 57000
Département : Moselle
Région : Lorraine
Habitants : 124 435
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus
localisation annonce
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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