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Viager occupé à Norroy-lès-Pont-à-Mousson (54700)

Maison - 100 m² - 5 pièces
Norroy-lès-Pont-à-Mousson (54700)
Ref. 422054016
femme84 anshomme87 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien200 000 €
prix d'achat  123 000 €
bouquet (FAI)59 000 €
rente666 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 77 000 €
Secteur et environnement :
ENTRE METZ ET NANCY
A 10min de Metz-Nancy Lorraine gare TGV et aéroport.
A 5min axe autoroute A31
Proche de toutes commodités, commerces, écoles.

Le bien :
Maison chaleureuse, dans quartier calme et résidentiel, aux facilités d’accès et de commodités.

Comment investir :
En versant un apport de 59.000 € (FAI) le jour de la signature puis une épargne mensuelle de 666 €.

EN RÉSUMÉ, LE VIAGER OCCUPÉ C'EST:
1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
2) Sans frais de gestion.
3) Non fiscalisé.
4) Un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
123 000 €
Bouquet (FAI)
59 000 €
Rente
666 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)39 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Norroy-lès-Pont-à-Mousson (54700)

Maison - 100 m² - 5 pièces
Norroy-lès-Pont-à-Mousson (54700)
Ref. 422054016
femme84 anshomme87 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien200 000 €
prix d'achat  123 000 €
bouquet (FAI)59 000 €
rente666 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 77 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Secteur et environnement :
ENTRE METZ ET NANCY
A 10min de Metz-Nancy Lorraine gare TGV et aéroport.
A 5min axe autoroute A31
Proche de toutes commodités, commerces, écoles.

Le bien :
Maison chaleureuse, dans quartier calme et résidentiel, aux facilités d’accès et de commodités.

Comment investir :
En versant un apport de 59.000 € (FAI) le jour de la signature puis une épargne mensuelle de 666 €.

EN RÉSUMÉ, LE VIAGER OCCUPÉ C'EST:
1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
2) Sans frais de gestion.
3) Non fiscalisé.
4) Un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
123 000 €
Bouquet (FAI)
59 000 €
Rente
666 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Axe Metz-Nancy, Commune de Pont-à-Mousson.
Sur les hauteurs de Norroy-les-pont-à-mousson, coup de cœur pour cette maison en parfait état comprenant :
Entrée, salon-séjour avec cheminée, cuisine avec jolie véranda donnant sur le jardin et le potager, 2 chambres, sdb, wc.
Au sous-sol, 1 grande chambre, atelier, buanderie, garage.

Maison chaleureuse, dans quartier calme et résidentiel, aux facilités d’accès et de commodités.

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, balcon, buanderie, cave, cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
600 m²
Année
1983

Charges et frais

Charges trimestrielles
200 €
Taxe foncière
620 €/an
Ordures ménagères
150 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 800 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Norroy-lès-Pont-à-Mousson
Code postal
54700
Département
Meurthe-et-Moselle
Région
Lorraine
Habitants
1 168
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus
+33

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