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Viager occupé proche de Nancy (54000)
Maison - 47 m² - 3 pièces
Proche de Nancy (54000)
Ref. 422054043
Propriétaire :
femme 85 ans
Référence de l'annonce :422054043
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 85 536 €
prix d'achat  52 434 €
Bouquet (FAI) : 18 981 €
rente : 338 €/mois
Soit une décôte de39 %ou33 102 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
54000 Nancy - Viager occupé - femme 85 ans
Opportunité d'investissement dans l'Est en Meurthe et Moselle.
VIAGER OCCUPÉ par une Dame de 81 ans.

3 bonnes raisons d’investir sur ce placement proche de NANCY:

1- le Secteur :
Bien situé, à JARVILLE LA MALGRANGE au calme dans un secteur résidentiel, à 4 kms et 8 mns seulement de Nancy,
disposant de toutes les commodités et axes autoroutiers à proximité.
Nancy affiche un dynamisme qui convainc durablement.
105 000 habitants, 256 000 avec son agglomération !!!

2- le bien :
Maison de 54 m² habitables sur un sous sol, avec un hangar et des possibilités d'extension, avec un jardin , au calme et proche de tout !!!

3 – Le gain :
Partant d’une valeur de 85 536 €, vous achetez ce bien 52 434 € chez le notaire, seulement, soit une remise de 39 % (+ de 33000 €).

Comment investir ? :
En versant un capital comptant de 18 981 € honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 338 €, en cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 21 % pour l'occuper ou le louer.

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 85 536 €
Prix d'achat : 52 434 €
Bouquet (FAI) : 18 981 €
Rente : 338 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet22 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :422054043
DESCRIPTION DU BIEN
54000 Nancy - Viager occupé - femme 85 ans
Viager occupé,
Bien située, à JARVILLE LA MALGRANGE au calme dans un secteur résidentiel, à 4 kms et 8 mns seulement de Nancy,
disposant de toutes les commodités et axes autoroutiers à proximité.
Nancy affiche un dynamisme qui convainc durablement.
105 000 habitants, 256 000 avec son agglomération !!!

Maison de 3 pièces cuisine de 54 m2 avec jardin, cave et un hangar, au calme et proche de tout.
Entrée, cuisine, séjour, 1 chambre, une autre avec 1 salle d'eau, wc, cave et hangar avec un jardin clôturé.

Le + : un Hangar et des possibilités d'extension !!!
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 47 m² - 3 pièces
Equipements : Atelier, cave, hangar, sous-sol
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 460 m²
Année : 1922
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 635 €/an
Ordures ménagères : 103 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE55
Émissions de gaz à effet de serre : 55 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422054043
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nancy
Code postal : 54000
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Lorraine
Habitants : 105 468
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car
localisation annonce
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Lorraine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422054043
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