Proche de NANCY 5mns en train !
VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 77 ans.
3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :
1- le Secteur :
Bien située, à CHAMPIGNEULLES, 7 kms, 13 mns en voiture de NANCY donc, ou à 5 mns avec le train direct et arrivée à la gare de NANCY. Disposant de toutes les commodités à proximité.
Nancy affiche un dynamisme qui convainc durablement.
105 000 habitants, 256 000 avec son agglomération.
2- le bien :
Maison de ville bien située de 83 m² et sa terrasse bien agréable.
3 – Le gain
Partant d’une valeur de 91 183 €, vous achetez ce bien
54 710 € chez le notaire, seulement soit une plus value immédiate de 36 473 €.
Comment investir ? :
En versant un capital comptant de 39 574 € honoraires de
conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 188 €.
En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 40 % pour l'occuper ou le louer.
Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable
Dans le département de la Meurthe et Moselle,
NANCY affiche un dynamisme qui convainc durablement.
Dans le top 3 des villes françaises au niveau de la densité
du nombre d’étudiants par rapport à la population.
Proche de NANCY 5 mns en train, 13 en voiture à CHAMPIGNEULLES,
Maison de ville de 83 m2 avec en RDC : séjour, cuisine, salle d'eau, wc, petite véranda et accès à une terrasse bien agréable.
Au premier : une grande chambre de 20 m2 et au dernier étage 1 bureau ou chambre, dégagement et grenier.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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