Opportunité d'investissement :
Département de la Meurthe et Moselle,
Vandoeuvre les Nancy : Population : plus de 30 000 habitants (2ème ville de Meurthe-et-Moselle)
- 17 000 étudiants
- 4 000 enseignants et chercheurs
C'est la deuxième commune la plus peuplée de la Métropole du Grand Nancy et du département, Campus universitaire Vélodrome de Nancy 1, CHU de Nancy, technopôle de Nancy-Brabois, parc des expositions de Nancy.
Commerces, écoles, facultés à proximité :
Rare un 6 pièces (famille ou colocation!)avec loggia et parking !!!
Viager occupé par un Monsieur de 83 ans.
En partant d'une valeur de 95 492 €, vous achetez ce bien
64 553 € chez le notaire (soit 31000 € de plus value immédiate : 627 € du M2) en versant un apport de 32 027 FAI et une épargne mensuelle de 437 €
En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 19 % pour le louer ou l'occuper.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable
Bel appartement de 6 pièces au 1 er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, comprenant :
une entrée, une cuisine équipée avec une arrière cuisine, un espace salon-séjour (ou 5ème chambre) avec une véranda, 4 chambres et une salle d'eau, wc, espace machine à laver, une place de parking en sous-sol sécurisée et une cave.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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