NANCY Meurthe et Moselle
Viager occupé par un Monsieur de 62 ans
3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :
1- le Secteur :
Bien situé, à 2 pas du parc Sainte Marie et de Nancy
Thermal, quartier en plein essor,
disposant de toutes les commodités à proximité, à 1 km de la Gare 15 minutes à pied 2 en voiture !!!
Nancy affiche un dynamisme qui convainc durablement.
105 000 habitants, 256 000 avec son agglomération !!!
2- le bien :
Bel appartement ancien dans un immeuble de caractère avec une belle pièce de vie très lumineuse, 3 chambres...
L’ensemble très bien entretenu, de très faibles charges, une mansarde aménageable.
3 – Le gain
Partant d’une valeur de 199 900 €, vous achetez ce bien sur
la base d’une valeur de 82 796 € chez le notaire (930€ du M2, seulement !!!)
soit une remise de 117 141 € (58.6%).
Comment investir ? :
En versant un capital comptant de 68 999 € honoraires de
conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle attractive
de 149 €.
En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 112 % pour l'occuper ou le louer.
Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable
Secteur résidentiel, parc Saint Marie, de la piscine olympique Nancy thermal, proche du centre ville et à 15 minutes de la gare, à pied.
Au calme, au 2 ème et dernier étage, dans un bel immeuble de caractère, cet appartement de 5 pièces, lumineux, comprend :
Une entrée, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon, 3 chambres, Sdb, un WC séparé, une cave, une mansarde aménageable soit 10.80m2 afin d'avoir 100 m2 habitable.
Excellent quartier,
Très faible charge de copropriété!!
Bel immeuble....
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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