VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Nancy (54000)

Appartement - 89 m² - 5 pièces
Nancy (54000)
Ref. 421854039
homme62 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien199 990 €
prix d'achat  82 796 €
bouquet (FAI)68 999 €
rente149 €/mois
Soit une décôte de 59% ou 117 194 €
NANCY Meurthe et Moselle

Viager occupé par un Monsieur de 62 ans

3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :

1- le Secteur :

Bien situé, à 2 pas du parc Sainte Marie et de Nancy

Thermal, quartier en plein essor,

disposant de toutes les commodités à proximité, à 1 km de la Gare 15 minutes à pied 2 en voiture !!!

Nancy affiche un dynamisme qui convainc durablement.

105 000 habitants, 256 000 avec son agglomération !!!

2- le bien :

Bel appartement ancien dans un immeuble de caractère avec une belle pièce de vie très lumineuse, 3 chambres...

L’ensemble très bien entretenu, de très faibles charges, une mansarde aménageable.

3 – Le gain

Partant d’une valeur de 199 900 €, vous achetez ce bien sur

la base d’une valeur de 82 796 € chez le notaire (930€ du M2, seulement !!!)

soit une remise de 117 141 € (58.6%).

Comment investir ? :

En versant un capital comptant de 68 999 € honoraires de

conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle attractive

de 149 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 112 % pour l'occuper ou le louer.

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
199 990 €
Prix d'achat
82 796 €
Bouquet (FAI)
68 999 €
Rente
149 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 24 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée6 %
Décote (DUH)59 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Lorraine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé à Nancy (54000)

Appartement - 89 m² - 5 pièces
Nancy (54000)
Ref. 421854039
homme62 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien199 990 €
prix d'achat  82 796 €
bouquet (FAI)68 999 €
rente149 €/mois
Soit une décôte de 59% ou 117 194 €

ANALYSE FINANCIÈRE

NANCY Meurthe et Moselle

Viager occupé par un Monsieur de 62 ans

3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :

1- le Secteur :

Bien situé, à 2 pas du parc Sainte Marie et de Nancy

Thermal, quartier en plein essor,

disposant de toutes les commodités à proximité, à 1 km de la Gare 15 minutes à pied 2 en voiture !!!

Nancy affiche un dynamisme qui convainc durablement.

105 000 habitants, 256 000 avec son agglomération !!!

2- le bien :

Bel appartement ancien dans un immeuble de caractère avec une belle pièce de vie très lumineuse, 3 chambres...

L’ensemble très bien entretenu, de très faibles charges, une mansarde aménageable.

3 – Le gain

Partant d’une valeur de 199 900 €, vous achetez ce bien sur

la base d’une valeur de 82 796 € chez le notaire (930€ du M2, seulement !!!)

soit une remise de 117 141 € (58.6%).

Comment investir ? :

En versant un capital comptant de 68 999 € honoraires de

conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle attractive

de 149 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 112 % pour l'occuper ou le louer.

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
199 990 €
Prix d'achat
82 796 €
Bouquet (FAI)
68 999 €
Rente
149 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 24 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée6 %
Décote (DUH)59 %

DESCRIPTIF DU BIEN

NANCY, et sa belle place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette ville est l'un des foyers européens de l'Art nouveau grâce à L’école de Nancy,
Secteur résidentiel, parc Saint Marie, de la piscine olympique Nancy thermal, proche du centre ville et à 15 minutes de la gare, à pied.

Au calme, au 2 ème et dernier étage, dans un bel immeuble de caractère, cet appartement de 5 pièces, lumineux, comprend :
Une entrée, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon, 3 chambres, Sdb, un WC séparé, une cave, une mansarde aménageable soit 10.80m2 afin d'avoir 100 m2 habitable.

Excellent quartier,
Très faible charge de copropriété!!
Bel immeuble....

Caractéristiques de l'appartement

Surface
89 m² - 5 pièces
Equipements
Cave, cheminée
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1904

Charges et frais

Charges trimestrielles
40 €
Taxe foncière
889 €/an
Ordures ménagères
173 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 160 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
124 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
29
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Nancy
Code postal
54000
Département
Meurthe-et-Moselle
Région
Lorraine
Habitants
105 468
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france