VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Nancy (54000)

Appartement - 78 m² - 4 pièces
Nancy (54000)
Ref. 421954039
femme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien141 447 €
prix d'achat  88 605 €
bouquet (FAI)24 852 €
rente594 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 52 842 €
Dans le département de la Meurthe et Moselle,

Dans le top 3 des villes françaises au niveau de la densité du nombre d’étudiants par rapport à la population.

L’université de Lorraine regroupe aujourd’hui 58

établissements pour 49 000 étudiants (et plus de 5000

chercheurs et personnels administratifs) dont 60 % se

trouvent sur le territoire de la Métropole du Grand Nancy

et 40% à Metz.

A Nancy, à 600 m (8 min à pieds, 3 min en trottinette !!)

de sa belle place Stanislas, classée au patrimoine mondial

de l’UNESCO, cette ville est l'un des foyers européens de

l'Art nouveau grâce à L’École de Nancy.

F4 avec parking et ascenseur

Viager occupé par une dame de 81 ans

En partant d'une valeur de 141 447 €, vous achetez ce bien

88 605 € chez le notaire (soit 37 % de décote !!)

en versant un apport de 24 852 € FAI et une épargne

mensuelle de 594 €.

Le bonus : vous percevez 60 €/mois de revenus locatifs sur le parking qui est loué.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors

majorée de 25 %.

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
141 447 €
Prix d'achat
88 605 €
Bouquet (FAI)
24 852 €
Rente
594 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée45 %
Décote (DUH)37 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Lorraine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé à Nancy (54000)

Appartement - 78 m² - 4 pièces
Nancy (54000)
Ref. 421954039
femme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien141 447 €
prix d'achat  88 605 €
bouquet (FAI)24 852 €
rente594 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 52 842 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Dans le département de la Meurthe et Moselle,

Dans le top 3 des villes françaises au niveau de la densité du nombre d’étudiants par rapport à la population.

L’université de Lorraine regroupe aujourd’hui 58

établissements pour 49 000 étudiants (et plus de 5000

chercheurs et personnels administratifs) dont 60 % se

trouvent sur le territoire de la Métropole du Grand Nancy

et 40% à Metz.

A Nancy, à 600 m (8 min à pieds, 3 min en trottinette !!)

de sa belle place Stanislas, classée au patrimoine mondial

de l’UNESCO, cette ville est l'un des foyers européens de

l'Art nouveau grâce à L’École de Nancy.

F4 avec parking et ascenseur

Viager occupé par une dame de 81 ans

En partant d'une valeur de 141 447 €, vous achetez ce bien

88 605 € chez le notaire (soit 37 % de décote !!)

en versant un apport de 24 852 € FAI et une épargne

mensuelle de 594 €.

Le bonus : vous percevez 60 €/mois de revenus locatifs sur le parking qui est loué.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors

majorée de 25 %.

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
141 447 €
Prix d'achat
88 605 €
Bouquet (FAI)
24 852 €
Rente
594 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée45 %
Décote (DUH)37 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Opportunité d'investissement :

Nancy affiche un dynamisme qui convainc durablement.

47 000 étudiants et plus de 5 000 universitaires ont opté pour Nancy, métropole très identifiée à l’international. Chaque année, 6 000 jeunes y viennent de toute l’Union européenne pour se former.

A 600 m (8 min à pieds, 3 min en trottinette !!) de sa belle place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette ville est l'un des foyers européens de l'Art nouveau grâce à L’École de Nancy.

rare et en exclusivité !

Bel appartement F4 de 78 m2, très bien situé, au 3ème étage avec ascenseur calme, comprenant :

Entrée, cuisine équipée, salon-séjour, 2 chambres, 1 SDE, WC, cellier, et un parking sous-terrain loué 60 €/mois.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
78 m² - 4 pièces
Equipements
Cave, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1971

Charges et frais

Charges trimestrielles
277 €
Taxe foncière
1017 €/an
Ordures ménagères
187 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1108 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
240 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
55
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Nancy
Code postal
54000
Département
Meurthe-et-Moselle
Région
Lorraine
Habitants
105 468
Transports
Gare SNCF, bus, car, tramway
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france