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Viager occupé proche de Lunéville (54300)
Maison - 153 m² - 6 pièces
Proche de Lunéville (54300)
Ref. 421854026
Propriétaire :
femme 77 anshomme 93 ans
Référence de l'annonce :421854026
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 170 630 €
prix d'achat  79 855 €
Bouquet (FAI) : 46 210 €
rente : 258 €/mois
Soit une décôte de53 %ou90 775 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
54300 Lunéville - Viager occupé - femme 77 anshomme 93 ans
Opportunité d'investissement en Meurthe et Moselle.
Proche de Lunéville (14 kms), ville bien connue pour son château, surnommé le "Versailles Lorrain" :

à GERBEVILLER, commune attrayante avec de nombreuses associations et des commerces de proximité.

Maison de 6 pièces sur un terrain clos et arboré.

VIAGER OCCUPE :

MONSIEUR DE 90 ANS et DAME de 74 ans.

En partant d'une valeur de 170 630 €, vous achetez ce bien

79 855 € chez le notaire (soit 90 775 € de décote !!!)

en versant un apport de 46 210 € FAI et une épargne

mensuelle de 258 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 55 %.

Préparer votre retraite en investissant dans l'immobilier à prix réduit ! Une belle opportunité d'investissement !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 170 630 €
Prix d'achat : 79 855 €
Bouquet (FAI) : 46 210 €
Rente : 258 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :421854026
DESCRIPTION DU BIEN
54300 Lunéville - Viager occupé - femme 77 anshomme 93 ans
Proche de Lunéville (14 kms), ville bien connue pour son château, surnommé le "Versailles Lorrain" :

à GERBEVILLER,

Maison comprenant au RDC :

une entrée, cuisine équipée, un salon-séjour avec accès

terrasse et jardin, 1 bureau ou chambre, wc,

à l'étage 3 chambres, salle de bains avec wc, accès grenier.

Sur un sous sol complet avec garage, cave, buanderie, douche.

Terrain clôturé et arboré avec un appentis et un abri de jardin.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 153 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, cave, cheminée, garage, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, école, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 636 m²
Année : 1976
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 563 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421854026
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Lunéville
Code postal : 54300
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Lorraine
Habitants : 19 881
Transports : car
localisation annonce
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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