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Viager occupé proche de Lunéville (54300)

Maison - 150 m² - 6 pièces
Proche de Lunéville (54300)
Ref. 421754048
homme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien82 189 €
prix d'achat  59 751 €
bouquet (FAI)28 630 €
rente533 €/mois
Soit une décôte de 27% ou 22 438 €
Proche de Nancy (à 1/2 heure) qui affiche un dynamisme qui
convainc durablement : 105 000 habitants, 256 000 avec son
agglomération !!! Et de Lunéville, (10 mns = 8 kms) bien
connue pour son château, surnommé le "Versailles Lorrain" :

Au calme, à Lamath, avec la possibilité de faire 2
logements à terme.

Viager occupé par un Monsieur de 89 ans.

En partant d'une valeur de 82 189 €, vous achetez ce bien
59751 € chez le notaire (soit 23 647 € de décote)en versant un apport de 28 630 € FAI et une épargne
mensuelle de 533 €.
(une autre répartition apport(bouquet)/rente peut être
possible)
En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 14 %.
Préparer votre retraite en investissant dans l'immobilier à prix réduit ! Une belle opportunité d'investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
82 189 €
Prix d'achat
59 751 €
Bouquet (FAI)
28 630 €
Rente
533 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 7 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée38 %
Décote (DUH)27 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Lorraine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Lunéville (54300)

Maison - 150 m² - 6 pièces
Proche de Lunéville (54300)
Ref. 421754048
homme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien82 189 €
prix d'achat  59 751 €
bouquet (FAI)28 630 €
rente533 €/mois
Soit une décôte de 27% ou 22 438 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Proche de Nancy (à 1/2 heure) qui affiche un dynamisme qui
convainc durablement : 105 000 habitants, 256 000 avec son
agglomération !!! Et de Lunéville, (10 mns = 8 kms) bien
connue pour son château, surnommé le "Versailles Lorrain" :

Au calme, à Lamath, avec la possibilité de faire 2
logements à terme.

Viager occupé par un Monsieur de 89 ans.

En partant d'une valeur de 82 189 €, vous achetez ce bien
59751 € chez le notaire (soit 23 647 € de décote)en versant un apport de 28 630 € FAI et une épargne
mensuelle de 533 €.
(une autre répartition apport(bouquet)/rente peut être
possible)
En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 14 %.
Préparer votre retraite en investissant dans l'immobilier à prix réduit ! Une belle opportunité d'investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
82 189 €
Prix d'achat
59 751 €
Bouquet (FAI)
28 630 €
Rente
533 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 7 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée38 %
Décote (DUH)27 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Proche de Nancy (une demi heure) qui affiche un dynamisme qui convainc durablement : 105 000 habitants, 256 000 avec son agglomération !!! Et de Lunéville, bien connue pour son
château, surnommé le "Versailles Lorrain" :
Au calme à Lamath !!!

Cette grande maison de village avec sa toiture récente
comprend:
Au rdc : 1 entrée, 1 chambre, 1 cuisine, 2 pièces, garage,
atelier, chaufferie, cave, accès jardin, remise, abri bois,
2 puits, un hangar pour 1 voiture et un camping car.
A l'étage :
1 entrée indépendante de plain pied également, une grande
véranda, 1 salon-séjour avec poêle à bois, 1 cuisine, 1
sdb, 1 wc, 1 chambre avec point d'eau, 1 autre chambre avec
douche et lavabo. Grenier aménageable et son grand jardin clôturé et arboré.
Le plus : Réalisation de 2 logements indépendants possible

à terme.

Caractéristiques de la maison

Surface
150 m² - 6 pièces
Equipements
Abri de jardin, cave à vin, cheminée, hangar, parking, sous-sol
À proximité
École, autoroute, car
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
1325 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
505 €/an
Ordures ménagères
100 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Lunéville
Code postal
54300
Département
Meurthe-et-Moselle
Région
Lorraine
Habitants
19 881
Transports
autoroute, car
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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