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Viager occupé à Laval (53000)

Maison - 90 m² - 4 pièces
Laval (53000)
Ref. 421853016
LAVAL Centre. Quartier résidentiel du Bourny. Au calme en impasse, Maison de plein pied non mitoyenne en parfait état avec deux chambres, une belle pièce de vie, une véranda, cuisine et garage.A proximité de tous les commerces, école, lycée et bus. Excellent emplacement.

Caractéristiques de la maison

Surface
90 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
506 m²
Année
1989
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Viager occupé à Laval (53000)

Maison - 90 m² - 4 pièces
Laval (53000)
Ref. 421853016

ANALYSE FINANCIÈRE

Laval. Très bon investissement dans un quartier central et calme. Maison non mitoyenne en parfait état avec deux chambres et une belle pièce à vivre, un garage, sur une parcelle de 500m2. Occupée par un couple de personnes agées de 81ans, le bouquet n'est que de 55217€ et la rente mensuelle de 65€.Investissement sécurisé et à moindre coût dans un des quartier les plus recherché du secteur et pour un produit vraiment attractif.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
97 312 €
Prix d'achat
54 689 €
Bouquet (FAI)
55 218 €
Rente
65 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet57 %
Décote (DUH)44 %

DESCRIPTIF DU BIEN

LAVAL Centre. Quartier résidentiel du Bourny. Au calme en impasse, Maison de plein pied non mitoyenne en parfait état avec deux chambres, une belle pièce de vie, une véranda, cuisine et garage.A proximité de tous les commerces, école, lycée et bus. Excellent emplacement.

Caractéristiques de la maison

Surface
90 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
506 m²
Année
1989

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Laval
Code postal
53000
Département
Mayenne
Région
Pays de la Loire
Habitants
51 233
Transports
bus
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