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Viager occupé à Laval (53000)
Maison - 90 m² - 4 pièces
Laval (53000)
Ref. 421853016
Propriétaire :
femme 85 anshomme 86 ans
Référence de l'annonce :421853016
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 97 312 €
prix d'achat  54 689 €
Bouquet (FAI) : 55 218 €
rente : 65 €/mois
Soit une décôte de44 %ou42 623 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
53000 Laval - Viager occupé - femme 85 anshomme 86 ans
Laval. Très bon investissement dans un quartier central et calme. Maison non mitoyenne en parfait état avec deux chambres et une belle pièce à vivre, un garage, sur une parcelle de 500m2. Occupée par un couple de personnes agées de 81ans, le bouquet n'est que de 55217€ et la rente mensuelle de 65€.Investissement sécurisé et à moindre coût dans un des quartier les plus recherché du secteur et pour un produit vraiment attractif.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 97 312 €
Prix d'achat : 54 689 €
Bouquet (FAI) : 55 218 €
Rente : 65 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet57 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :421853016
DESCRIPTION DU BIEN
53000 Laval - Viager occupé - femme 85 anshomme 86 ans
LAVAL Centre. Quartier résidentiel du Bourny. Au calme en impasse, Maison de plein pied non mitoyenne en parfait état avec deux chambres, une belle pièce de vie, une véranda, cuisine et garage.A proximité de tous les commerces, école, lycée et bus. Excellent emplacement.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 90 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 506 m²
Année : 1989
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1153 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421853016
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Laval
Code postal : 53000
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Habitants : 51 233
Transports : bus
localisation annonce
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Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421853016
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