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Viager occupé à Suippes (51600)
Maison - 112 m² - 6 pièces
Suippes (51600)
Ref. 421851032
Propriétaire :
femme 70 ans
Référence de l'annonce :421851032
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 89 000 €
prix d'achat  34 977 €
Bouquet (FAI) : 14 345 €
rente : 130 €/mois
Soit une décôte de61 %ou54 023 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
51600 Suippes - Viager occupé - femme 70 ans
Secteur dynamique et recherché avec toute commodité et transport, proche de REIMS, de ChALONS EN CHAMPAGNE et de l'autoroute A4, A26.

Viager occupé par une dame de 66 ans.

Bénéficiez d'un aléa potentiellement très favorable avec ce placement.

Vous achetez cette maison une valeur occupée de 34.977 €, soit 312 € / m² sur un marché local d'environ 1.220 € / m².

Vous payez un petit bouquet de 14.345 € FAI et une rente mensuelle de 130 € seulement.

Vous achetez avec un réduction de 61 %.

Réalisez plusieurs effets de levier, je peux vous l'expliquer, contactez-moi
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 89 000 €
Prix d'achat : 34 977 €
Bouquet (FAI) : 14 345 €
Rente : 130 €/mois
Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet16 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)61 %
Référence de l'annonce :421851032
DESCRIPTION DU BIEN
51600 Suippes - Viager occupé - femme 70 ans
SUIPPES, à 20 minutes de Châlons en Champagne et 15 minutes de l'autoroute A4, A26.
Suippes se situe à l'est du département de la Marne, dans une région géographique que l'on appelle « la Champagne crayeuse ».
Le rôle stratégique de la Champagne a aussi permis l'installation et le développement d'équipements militaires : le camp de Suippes est le deuxième camp militaire de France en superficie, ainsi que le camp de Mourmelon qui se trouve de l'autre côté de Suippes. La commune a aussi abrité un centre de test des fusées Véronique avec cinq lancers effectués entre 1950 et 1951.

Dans un secteur calme et proche tout service et commodité, avec un potentiel locatif attractif.

Jolie maison de ville avec cachet et possibilités d'aménagement, bien entretenue et proposant:

Entrée, séjour double spacieux, quatre chambres, deux wc, cuisine indépendante donnant sur une belle véranda, salle de bains, cave, garage, remise , cabanon, jardin agréable et sans vis-à-vis avec arbres fruitiers.

Idéal ! Bel investissement.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 112 m² - 6 pièces
Equipements : Cave, garage, veranda
À proximité : Collège, commerces, parc, école, gare sncf, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1151 m²
Année : 1920
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 450 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE20
Émissions de gaz à effet de serre : 20 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421851032
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Suippes
Code postal : 51600
Département : Marne
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 3 681
Transports : Gare SNCF, car
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Champagne-Ardenne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421851032
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