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Viager occupé à Sézanne (51120)
Maison - 222 m² - 8 pièces
Sézanne (51120)
Ref. 421951033
Propriétaire :
femme 89 anshomme 89 ans
Référence de l'annonce :421951033
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 259 600 €
prix d'achat  163 029 €
Bouquet (FAI) : 72 066 €
rente : 951 €/mois
Soit une décôte de37 %ou96 571 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
51120 Sézanne - Viager occupé - femme 89 anshomme 89 ans
Proche de PARIS, REIMS, CHALONS EN CHAMPAGNE, EPERNAY et MONTMIRAIL.

SEZANNE est dynamique et agréable et offre un belle opportunité d'investissement.

Bien d'exception plein de cachet avec un fort potentiel d'aménagement et de décoration occupé par une dame de 85 ans et un homme de 85 ans.

En contrepartie de leur occupation vous achetez cette jolie maison moins chère que le prix d'un bien équivalent libre. C'est à dire que vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 163.029 €, soit 734 € / m² sur un marché local de 1.179 € / m² (selon meilleurs agents).

Pour se faire, vous payez un bouquet de 72.066 € FAI le jour de l'acte authentique puis une rente mensuelle de 951 €.

Faites une acquisition de qualité avec une réduction immédiate de 37 % et faites un placement socialement responsable dans la pierre sans inconnue locative ni fiscalité, vous bénéficierez de plusieurs effets de levier.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 259 600 €
Prix d'achat : 163 029 €
Bouquet (FAI) : 72 066 €
Rente : 951 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :421951033
DESCRIPTION DU BIEN
51120 Sézanne - Viager occupé - femme 89 anshomme 89 ans
A 1h30 minutes de PARIS, à 1 heure de REIMS, à 50 minutes de Châlons en Champagne et 45 minutes d'Epernay.

La ville de Sézanne et son vignoble est bien desservie et offre un cadre de vie attirant, avec sa gare, ses bus et tout type de commerce et commodité. Elle est accueillante et propose toute sorte d'activités.

Dans un secteur pratique et proche, des commerces.
Un beau potentiel pour ce bien.

Maison ancienne pleine de cachet, refaite et agencée avec goût et qui bénéficie d'un salon et salle à manger spacieux et confortable, une cuisine indépendante aménagée, cinq belles chambres, bureau, deux salles de bains, une douche, wc, locaux aménagés d'environ 40 m², dépendances, garage, double cave voûtée impressionnante, grand grenier aménageable d'environ 60 m² pour augmenter la surface habitable, jardin et cour sans vis-à-vis accessible par un très beau chartil.

Emplacement pertinent, bien d'exception, placement impeccable.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 222 m² - 8 pièces
Equipements : Atelier, cave, cheminée, dépendances, garage, préau
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 726 m²
Année : 1600
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1031 €/an
Ordures ménagères : 287 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE52
Émissions de gaz à effet de serre : 52 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421951033
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Sézanne
Code postal : 51120
Département : Marne
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 5 276
Transports : Gare SNCF, bus, car
localisation annonce
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Champagne-Ardenne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421951033
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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