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Viager occupé à Saint-Martin-sur-le-Pré (51520)

Maison - 173 m² - 10 pièces
Saint-Martin-sur-le-Pré (51520)
Ref. 421551009
femme75 anshomme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien257 014 €
prix d'achat  118 226 €
bouquet (FAI)21 846 €
rente600 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 138 788 €
Viager occupée par un homme de 82 ans et une dame de 74 ans.

Vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 118.226 €, soit 683 €/m².

Vous payez un bouquet de 21.846 € FAI et un rente mensuelle de 600 €.

Vous achetez ce bien avec une réduction de 54 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
257 014 €
Prix d'achat
118 226 €
Bouquet (FAI)
21 846 €
Rente
600 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet8 %
Rente cumulée38 %
Décote (DUH)54 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Saint-Martin-sur-le-Pré (51520)

Maison - 173 m² - 10 pièces
Saint-Martin-sur-le-Pré (51520)
Ref. 421551009
femme75 anshomme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien257 014 €
prix d'achat  118 226 €
bouquet (FAI)21 846 €
rente600 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 138 788 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupée par un homme de 82 ans et une dame de 74 ans.

Vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 118.226 €, soit 683 €/m².

Vous payez un bouquet de 21.846 € FAI et un rente mensuelle de 600 €.

Vous achetez ce bien avec une réduction de 54 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
257 014 €
Prix d'achat
118 226 €
Bouquet (FAI)
21 846 €
Rente
600 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet8 %
Rente cumulée38 %
Décote (DUH)54 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 2 heures de PARIS, à 1 heure du Lac du Der, à 35 minutes de REIMS et à 8 minutes du Centre de Châlons en Champagne, dans un village recherché, calme et agréable avec tout commerce et commodité.

Joli pavillon bien entretenu proposant: Salon avec cheminée, salle à manger qui donne sur une jolie véranda chauffée, cuisine indépendante, salle de douches, salle de bains, cinq chambres, bureau, deux garages, terrasse, jardin idéal.

Belle opportunité.

Caractéristiques de la maison

Surface
173 m² - 10 pièces
Equipements
Abri de jardin, balcon, cheminée, garage, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
373 m²
Année
1968

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
647 €/an
Ordures ménagères
222 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
193 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
45
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Martin-sur-le-Pré
Code postal
51520
Département
Marne
Région
Champagne-Ardenne
Habitants
828
Transports
Gare SNCF, autoroute, car
+33

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