Viager occupé à Saint-Brice-Courcelles (51370)
Maison - 150 m² - 9 pièces
Saint-Brice-Courcelles (51370)
Ref. 421751018
Propriétaire :
homme 73 ans
Référence de l'annonce :421751018
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 192 010 €
prix d'achat 95 045 €
Bouquet (FAI) : 26 321 €
rente : 472 €/mois
Soit une décôte de50 %ou96 965 €
ANALYSE FINANCIÈRE
51370 Saint-Brice-Courcelles - Viager occupé - homme 73 ans
Viager occupé par un homme de 69 ans.
Vous achetez cette propriété sur la base d'une valeur occupée de 95.045 €.
Vous payez un bouquet de 26.321 € FAI et une rente mensuelle de 472 €.
Vous achetez ce bien avec une réduction de 50 %.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 192 010 €
Prix d'achat : 95 045 €
Bouquet (FAI) : 26 321 €
Rente : 472 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet14 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)50 %
Référence de l'annonce :421751018
DESCRIPTION DU BIEN
51370 Saint-Brice-Courcelles - Viager occupé - homme 73 ans
Saint-Brice Courcelles. Secteur recherché proche tout commerce et commodité, dans un quartier calme.
Beau pavillon très bien entretenu et offrant: Entrée, séjour double lumineux, véranda avec jolie vue sur le jardin, cuisine indépendante, deux salles de bains dont une avec wc, wc, cinq chambres, sous-sol total avec bureau et garage, jardin agréable sans vis-à-vis agrémenté d'un abri de jardin ainsi qu'un barbecue.
Bel investissement.
Beau pavillon très bien entretenu et offrant: Entrée, séjour double lumineux, véranda avec jolie vue sur le jardin, cuisine indépendante, deux salles de bains dont une avec wc, wc, cinq chambres, sous-sol total avec bureau et garage, jardin agréable sans vis-à-vis agrémenté d'un abri de jardin ainsi qu'un barbecue.
Bel investissement.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 150 m² - 9 pièces
Equipements : Abri de jardin, garage, sous-sol, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 465 m²
Année : 1996
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 810 €/an
Ordures ménagères : 164 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421751018
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Brice-Courcelles
Code postal : 51370
Département : Marne
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 3 377
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Champagne-Ardenne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421751018
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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