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Viager occupé à Réveillon (51310)

Maison - 98 m² - 4 pièces
Réveillon (51310)
Ref. 421651023
femme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien103 513 €
prix d'achat  51 446 €
bouquet (FAI)18 369 €
rente245 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 52 067 €
Viager occupé par une dame de 74 ans.

Vous achetez cette jolie maison sur la base d'une valeur occupée de 51.446 €, soit 525 € / m².

Vous payez un bouquet de 18.369 € FAI et d'une rente mensuelle de 245 €.

Vous achetez cette maison avec une réduction de 50 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
103 513 €
Prix d'achat
51 446 €
Bouquet (FAI)
18 369 €
Rente
245 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)50 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Maison - 98 m² - 4 pièces
Réveillon (51310)
Ref. 421651023
femme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien103 513 €
prix d'achat  51 446 €
bouquet (FAI)18 369 €
rente245 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 52 067 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé par une dame de 74 ans.

Vous achetez cette jolie maison sur la base d'une valeur occupée de 51.446 €, soit 525 € / m².

Vous payez un bouquet de 18.369 € FAI et d'une rente mensuelle de 245 €.

Vous achetez cette maison avec une réduction de 50 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
103 513 €
Prix d'achat
51 446 €
Bouquet (FAI)
18 369 €
Rente
245 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)50 %

DESCRIPTIF DU BIEN

1h20 de PARIS, proche de La Ferté Gaucher, dans un village calme, agréable et recherché avec un superbe Château d'époque offrant un cadre unique.

Maison de village bien entretenue et proposant:

Salle à manger, salon lumineux, cuisine, salle de bains, deux chambres, jardin clos avec terrasse couverte, garage. La nature à portée.

Belle opportunité !

Caractéristiques de la maison

Surface
98 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, garage, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
420 m²
Année
1957

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
452 €/an
Ordures ménagères
131 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Air propulsé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
211 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
6
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Réveillon
Code postal
51310
Département
Marne
Région
Champagne-Ardenne
Habitants
132
Transports
+33

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