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Viager occupé à Reims (51100)

Maison - 160 m² - 6 pièces
Reims (51100)
Ref. 421651010
REIMS, cinq minutes du centre, proche toute commodité.

Belle maison de ville entièrement rénovée avec cachet, ayant une très bonne isolation.

Cette maison offre un séjour double lumineux avec poêle à granules et cuisine américaine, loggia, deux salles de douches, trois wc, quatre chambres dont une au rdc, laverie, cave, grenier, cour close avec possibilité de garer deux voitures.

Bel investissement.

Caractéristiques de la maison

Surface
160 m² - 6 pièces
Equipements
Cave
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
189 m²
Année
1935
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Viager occupé à Reims (51100)

Maison - 160 m² - 6 pièces
Reims (51100)
Ref. 421651010

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé par un homme de 76 ans.

Vous achetez cette jolie maison une valeur occupée de 123.480 € en payant un bouquet de 37.850 € FAI et une rente mensuelle de 754 €.

Vous achetez cette maison sur REIMS avec une réduction de 41 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
210 000 €
Prix d'achat
123 480 €
Bouquet (FAI)
37 850 €
Rente
754 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée41 %
Décote (DUH)41 %

DESCRIPTIF DU BIEN

REIMS, cinq minutes du centre, proche toute commodité.

Belle maison de ville entièrement rénovée avec cachet, ayant une très bonne isolation.

Cette maison offre un séjour double lumineux avec poêle à granules et cuisine américaine, loggia, deux salles de douches, trois wc, quatre chambres dont une au rdc, laverie, cave, grenier, cour close avec possibilité de garer deux voitures.

Bel investissement.

Caractéristiques de la maison

Surface
160 m² - 6 pièces
Equipements
Cave
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
189 m²
Année
1935

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Reims
Code postal
51100
Département
Marne
Région
Champagne-Ardenne
Habitants
183 837
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, tramway
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