Viager occupé à Reims (51100)
Maison - 160 m² - 6 pièces
Reims (51100)
Ref. 421651010
Propriétaire :
homme 81 ans
Référence de l'annonce :421651010
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 210 000 €
prix d'achat 123 480 €
Bouquet (FAI) : 37 850 €
rente : 754 €/mois
Soit une décôte de41 %ou86 520 €
ANALYSE FINANCIÈRE
51100 Reims - Viager occupé - homme 81 ans
Viager occupé par un homme de 76 ans.
Vous achetez cette jolie maison une valeur occupée de 123.480 € en payant un bouquet de 37.850 € FAI et une rente mensuelle de 754 €.
Vous achetez cette maison sur REIMS avec une réduction de 41 %.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 210 000 €
Prix d'achat : 123 480 €
Bouquet (FAI) : 37 850 €
Rente : 754 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet18 %
Rente cumulée41 %
Décote (DUH)41 %
Référence de l'annonce :421651010
DESCRIPTION DU BIEN
51100 Reims - Viager occupé - homme 81 ans
REIMS, cinq minutes du centre, proche toute commodité.
Belle maison de ville entièrement rénovée avec cachet, ayant une très bonne isolation.
Cette maison offre un séjour double lumineux avec poêle à granules et cuisine américaine, loggia, deux salles de douches, trois wc, quatre chambres dont une au rdc, laverie, cave, grenier, cour close avec possibilité de garer deux voitures.
Bel investissement.
Belle maison de ville entièrement rénovée avec cachet, ayant une très bonne isolation.
Cette maison offre un séjour double lumineux avec poêle à granules et cuisine américaine, loggia, deux salles de douches, trois wc, quatre chambres dont une au rdc, laverie, cave, grenier, cour close avec possibilité de garer deux voitures.
Bel investissement.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 160 m² - 6 pièces
Equipements : Cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 189 m²
Année : 1935
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1186 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421651010
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Reims
Code postal : 51100
Département : Marne
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 183 837
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Champagne-Ardenne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421651010
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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