VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Reims (51100)

Maison - 85 m² - 5 pièces
Reims (51100)
Ref. 421951014
homme65 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien158 571 €
prix d'achat  70 881 €
bouquet (FAI)45 064 €
rente201 €/mois
Soit une décôte de 55% ou 87 690 €
REIMS, ville dynamique en plein développement, parmi les plus recherchées où investir.

PLAIN PIED dans un secteur recherché, proche toute commodité et accès, viager occupé par un homme de 65 ans.

Vous achetez ce plain pied sur la base d'une valeur de 70.881 €, soit 834 € / m² sur un marché d'environ 2.000 € / m².

Vous payez un bouquet de 45.064 € FAI et un effort d'épargne mensuel de 201 €.

Vous achetez avec une réduction immédiate de 55 %.
Réalisez plusieurs effets de levier grâce à ce placement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
158 571 €
Prix d'achat
70 881 €
Bouquet (FAI)
45 064 €
Rente
201 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)55 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé à Reims (51100)

Maison - 85 m² - 5 pièces
Reims (51100)
Ref. 421951014
homme65 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien158 571 €
prix d'achat  70 881 €
bouquet (FAI)45 064 €
rente201 €/mois
Soit une décôte de 55% ou 87 690 €

ANALYSE FINANCIÈRE

REIMS, ville dynamique en plein développement, parmi les plus recherchées où investir.

PLAIN PIED dans un secteur recherché, proche toute commodité et accès, viager occupé par un homme de 65 ans.

Vous achetez ce plain pied sur la base d'une valeur de 70.881 €, soit 834 € / m² sur un marché d'environ 2.000 € / m².

Vous payez un bouquet de 45.064 € FAI et un effort d'épargne mensuel de 201 €.

Vous achetez avec une réduction immédiate de 55 %.
Réalisez plusieurs effets de levier grâce à ce placement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
158 571 €
Prix d'achat
70 881 €
Bouquet (FAI)
45 064 €
Rente
201 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)55 %

DESCRIPTIF DU BIEN

REIMS, place forte du Champagne où sont situées les plus grandes maisons de champagne, ville très dynamique et touristique, idéale où investir car en plein essor, à 45 minutes de PARIS via le TGV ou 1h30 via l'A4, à 30 minutes d'Epernay, Laon, Châlons en Champagne, 1 heure de Charleville Mézières.

A 5 minutes du centre, dans un secteur pavillonnaire calme, proche de la cité automobile.

Plain pied très bien entretenu et agencé offrant une entrée pratique, un séjour double lumineux, une cuisine séparée bien agencée, wc, salle de bains, 3 belles chambres, sous-sol total avec garage 2 voitures, jardin sans vis-à-vis !

Emplacement à fort potentiel, financement optimisé, investissement idéal.

Caractéristiques de la maison

Surface
85 m² - 5 pièces
Equipements
Cave, sous-sol, terrasse
À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
489 m²
Année
1973

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
693 €/an
Ordures ménagères
102 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
362 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
84
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Reims
Code postal
51100
Département
Marne
Région
Champagne-Ardenne
Habitants
183 837
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car, tramway
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france