Viager occupé à Reims (51100)
Maison - 51 m² - 3 pièces
Reims (51100)
Ref. 421451019
Propriétaire :
homme 66 ans
Référence de l'annonce :421451019
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 110 000 €
prix d'achat 44 330 €
Bouquet (FAI) : 26 550 €
rente : 130 €/mois
Soit une décôte de60 %ou65 670 €
ANALYSE FINANCIÈRE
51100 Reims - Viager occupé - homme 66 ans
Viager occupé par un homme de 61 ans.
Vous achetez ce plain pied sur la base d'une valeur occupée de 44.330 €.
Vous payez un bouquet de 26.550 € FAI et une rente mensuelle de 130 €.
Vous achetez ce bien avec une réduction de 59 %.
Vous achetez ce plain pied sur la base d'une valeur occupée de 44.330 €.
Vous payez un bouquet de 26.550 € FAI et une rente mensuelle de 130 €.
Vous achetez ce bien avec une réduction de 59 %.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 110 000 €
Prix d'achat : 44 330 €
Bouquet (FAI) : 26 550 €
Rente : 130 €/mois
Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)60 %
Référence de l'annonce :421451019
DESCRIPTION DU BIEN
51100 Reims - Viager occupé - homme 66 ans
REIMS secteur Clairmarais, proche de la Gare et de l'hyper centre, quartier calme et recherché, proche de tout.
Petite maison individuelle de plain pied, bien entretenue et proposant: Cuisine ouverte sur le séjour, séjour, véranda, wc salle de douche, une belle chambre, une pièce fonctionnelle, préau avec possibilité de garer une voiture, cave et jardin clos indépendant.
Investissement idéal.
Petite maison individuelle de plain pied, bien entretenue et proposant: Cuisine ouverte sur le séjour, séjour, véranda, wc salle de douche, une belle chambre, une pièce fonctionnelle, préau avec possibilité de garer une voiture, cave et jardin clos indépendant.
Investissement idéal.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 51 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, préau
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 217 m²
Année : 1955
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 496 €/an
Ordures ménagères : 75 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421451019
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Reims
Code postal : 51100
Département : Marne
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 183 837
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Champagne-Ardenne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421451019
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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