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Viager occupé à Reims (51100)

Appartement - 146 m² - 6 pièces
Reims (51100)
Ref. 422051007
femme78 anshomme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien293 700 €
prix d'achat  153 311 €
bouquet (FAI)54 965 €
rente736 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 140 389 €
REIMS, ville dynamique proche de PARIS, éligible en investissement PINEL, point névralgique de la Champagne Ardennes et bénéficiant d'un attrait touristique important ainsi qu'un solde naturel important.

Faites l'acquisition d'un superbe appartement très bien situé en viager occupé par une dame de 78 ans et un homme de 78 ans.

Vous achetez ce bien une valeur de 153.311 €, soit 1.050 € / m² sur un marché local de 2.073 € / m² (source meilleurs agents).

Vous payez un bouquet de 54.965 € FAI et une rente mensuelle de 736 €.

Vous achetez avec une réduction immédiate de 48 %.

Réalisez un effet de levier important avec ce placement idéal.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
293 700 €
Prix d'achat
153 311 €
Bouquet (FAI)
54 965 €
Rente
736 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Reims (51100)

Appartement - 146 m² - 6 pièces
Reims (51100)
Ref. 422051007
femme78 anshomme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien293 700 €
prix d'achat  153 311 €
bouquet (FAI)54 965 €
rente736 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 140 389 €

ANALYSE FINANCIÈRE

REIMS, ville dynamique proche de PARIS, éligible en investissement PINEL, point névralgique de la Champagne Ardennes et bénéficiant d'un attrait touristique important ainsi qu'un solde naturel important.

Faites l'acquisition d'un superbe appartement très bien situé en viager occupé par une dame de 78 ans et un homme de 78 ans.

Vous achetez ce bien une valeur de 153.311 €, soit 1.050 € / m² sur un marché local de 2.073 € / m² (source meilleurs agents).

Vous payez un bouquet de 54.965 € FAI et une rente mensuelle de 736 €.

Vous achetez avec une réduction immédiate de 48 %.

Réalisez un effet de levier important avec ce placement idéal.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
293 700 €
Prix d'achat
153 311 €
Bouquet (FAI)
54 965 €
Rente
736 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 45 minute de PARIS Gare de l'Est en TGV, REIMS ville des sâcres, empreinte d'histoire et berceau du Champagne, ayant la plus belle cathédrale du monde, en plein essor et bénéficiant de tout type de commerce et commodités (bus, tramways, 2 gares TGV, ...)

Dans un quartier recherché et résidentiel, à 5 minutes de l'hypercentre, dans une copropriété sécurisée et très agréable:

Superbe appartement en parfait état et proposant:
Une entrée pratique, un grand séjour lumineux et salon, une cuisine indépendante aménagée, deux wc, salle de bains, salle de douches, 4 belles chambres, cave et garage box fermé.

Emplacement idéal, ville dynamique, potentiel locaitf important. Superbe opportunité.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
146 m² - 6 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1993 €/an
Ordures ménagères
293 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
115 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
27
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Reims
Code postal
51100
Département
Marne
Région
Champagne-Ardenne
Habitants
183 837
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car, tramway
+33

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