VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé proche de Reims (51100)

Appartement - 93 m² - 4 pièces
Proche de Reims (51100)
Ref. 421951017
femme87 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien139 000 €
prix d'achat  94 937 €
bouquet (FAI)49 595 €
rente637 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 44 063 €
Epernay, ville du Champagne offrant un cadre unique et dynamique, idéale pour investir. Le secteur est attrayant et avec potentiel.

La cité sparnacienne a entamé son essor au XVIIIe siècle avec l’apparition des premières maisons de champagne. Son patrimoine recèle quelques pépites, à l’image de sa mairie, une remarquable bâtisse construite mi-XIXe siècle par l’architecte Victor Lenoir (auteur par ailleurs de la gare Montparnasse à Paris) sise au milieu d’un joli parc public où les habitants aiment se poser.
Le bien est très bien entretenu, bien agencé, calme et agréable, avec de beaux volume de pièce.

Viager occupé par une dame de 87 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 94.937 €, soit 1.021 € / m² sur un marché local d'environ 1815 € / m².

Vous payez un bouquet de 49.595 € FAI et une rente mensuelle de 637 €.

Vous faites un placement socialement responsable, sur de la pierre, et avec une réduction immédiate de 32 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
139 000 €
Prix d'achat
94 937 €
Bouquet (FAI)
49 595 €
Rente
637 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)32 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé proche de Reims (51100)

Appartement - 93 m² - 4 pièces
Proche de Reims (51100)
Ref. 421951017
femme87 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien139 000 €
prix d'achat  94 937 €
bouquet (FAI)49 595 €
rente637 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 44 063 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Epernay, ville du Champagne offrant un cadre unique et dynamique, idéale pour investir. Le secteur est attrayant et avec potentiel.

La cité sparnacienne a entamé son essor au XVIIIe siècle avec l’apparition des premières maisons de champagne. Son patrimoine recèle quelques pépites, à l’image de sa mairie, une remarquable bâtisse construite mi-XIXe siècle par l’architecte Victor Lenoir (auteur par ailleurs de la gare Montparnasse à Paris) sise au milieu d’un joli parc public où les habitants aiment se poser.
Le bien est très bien entretenu, bien agencé, calme et agréable, avec de beaux volume de pièce.

Viager occupé par une dame de 87 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 94.937 €, soit 1.021 € / m² sur un marché local d'environ 1815 € / m².

Vous payez un bouquet de 49.595 € FAI et une rente mensuelle de 637 €.

Vous faites un placement socialement responsable, sur de la pierre, et avec une réduction immédiate de 32 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
139 000 €
Prix d'achat
94 937 €
Bouquet (FAI)
49 595 €
Rente
637 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)32 %

DESCRIPTIF DU BIEN

EPERNAY, Capitale de Champagne et son impressionnante Avenue de Champagne aussi baptisée « Champs Elysées du Champagne » sous laquelle,...
... quelques 100km de galeries ont été creusées pour abriter plusieurs millions de bouteilles de champagne.

Située au coeur du vignoble champenois, Epernay est la capitale du Champagne. Siège de grandes maisons de production et de négoce du vin, la majestueuse Avenue de Champagne abrite quelques unes des plus prestigieuses maisons de champagne (Moët & Chandon, Pol Roger, Perrier-Jouët, Mercier…) lesquelles renferment dans leurs sous-sol des millions de bouteilles de ce précieux nectar qui ravit les palais du monde entier.

Rien de tel que la route en lacet descendant de Champillon, en venant de Reims, pour admirer la beauté des lieux : se découvre alors le spectacle d’une cité blottie au creux d’un cirque de vignes.
EPERNAY, ville dynamique du champagne avec un fort attrait touristique et un cadre agréable. A 1h50 de PARIS et 30 minutes de REIMS.

A 5 minutes du Centre Ville, proche de tout commerce et commodité, dans un secteur recherché et une copropriété de qualité, bel appartement très bien entretenu proposant:

Entrée, séjour double lumineux donnant sur une jolie véranda d'environ 20 m² donnant aussi sur une belle terrasse sans vis-à-vis d'environ 18 m², cuisine indépendante bien aménagée et pratique, salle de bains avec douche, wc, deux chambres, parking privatif et cave.

Bel emplacement, bel investissement avec fort potentiel locatif.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
93 m² - 4 pièces
Equipements
Cave, parking, terrasse, veranda
À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Année
1973

Charges et frais

Charges trimestrielles
450 €
Taxe foncière
1207 €/an
Ordures ménagères
205 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
300 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
20
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Reims
Code postal
51100
Département
Marne
Région
Champagne-Ardenne
Habitants
183 837
Transports
Gare SNCF, bus, car
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france