Epernay, ville du Champagne offrant un cadre unique et dynamique, idéale pour investir. Le secteur est attrayant et avec potentiel.
La cité sparnacienne a entamé son essor au XVIIIe siècle avec l’apparition des premières maisons de champagne. Son patrimoine recèle quelques pépites, à l’image de sa mairie, une remarquable bâtisse construite mi-XIXe siècle par l’architecte Victor Lenoir (auteur par ailleurs de la gare Montparnasse à Paris) sise au milieu d’un joli parc public où les habitants aiment se poser.
Le bien est très bien entretenu, bien agencé, calme et agréable, avec de beaux volume de pièce.
Viager occupé par une dame de 88 ans.
Vous achetez ce bien une valeur de 95.200 € FAI, soit 1.024 € / m² sur un marché local d'environ 1815 € / m².
Vous payez un bouquet de 95.200 € FAI et aucune rente.
En cas de libération anticipée du bien, une rente mensuelle de 100 € sera à payer.
Vous faites un placement socialement responsable, sur de la pierre, et avec une réduction immédiate de 30 % et sans aléa.
Située au coeur du vignoble champenois, Epernay est la capitale du Champagne. Siège de grandes maisons de production et de négoce du vin, la majestueuse Avenue de Champagne abrite quelques unes des plus prestigieuses maisons de champagne (Moët & Chandon, Pol Roger, Perrier-Jouët, Mercier…) lesquelles renferment dans leurs sous-sol des millions de bouteilles de ce précieux nectar qui ravit les palais du monde entier.
Rien de tel que la route en lacet descendant de Champillon, en venant de Reims, pour admirer la beauté des lieux : se découvre alors le spectacle d’une cité blottie au creux d’un cirque de vignes.
EPERNAY, ville dynamique du champagne avec un fort attrait touristique et un cadre agréable. A 1h50 de PARIS et 30 minutes de REIMS.
A 5 minutes du Centre Ville, proche de tout commerce et commodité, dans un secteur recherché et une copropriété de qualité, bel appartement très bien entretenu proposant:
Entrée, séjour double lumineux donnant sur une jolie véranda d'environ 20 m² donnant aussi sur une belle terrasse sans vis-à-vis d'environ 18 m², cuisine indépendante bien aménagée et pratique, salle de bains avec douche, wc, deux chambres, parking privatif et cave.
Bel emplacement, bel investissement avec fort potentiel locatif.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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