Viager occupé à Reims (51100)
Appartement - 69 m² - 3 pièces
Reims (51100)
Ref. 421751008
Propriétaire :
femme 76 ansfemme 85 ans
Référence de l'annonce :421751008
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 140 039 €
prix d'achat 58 676 €
Bouquet (FAI) : 22 303 €
rente : 243 €/mois
Soit une décôte de58 %ou81 363 €
ANALYSE FINANCIÈRE
51100 Reims - Viager occupé - femme 76 ansfemme 85 ans
Viager occupé par une dame de 79 ans et une dame de 70 ans.
En partant d'une valeur de 140.039 €, vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 58.676 € qui se décompose en un bouquet de 22.303 € FAI et d'une rente mensuelle de 243 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 039 €
Prix d'achat : 58 676 €
Bouquet (FAI) : 22 303 €
Rente : 243 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet16 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)58 %
Référence de l'annonce :421751008
DESCRIPTION DU BIEN
51100 Reims - Viager occupé - femme 76 ansfemme 85 ans
REIMS proche Cathédrale. Toutes commodités et secteur recherché, copropriété avec faibles charges. Appartement proposant: Entrée donnant sur séjour lumineux avec joli balcon et vue, cuisine indépendante, salle de bains, 2 chambres avec balcon.
Bel investissement.
Bel investissement.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 69 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1930
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 397 €
Taxe foncière : 842 €/an
Ordures ménagères : 133 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1588 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421751008
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Reims
Code postal : 51100
Département : Marne
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 183 837
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Champagne-Ardenne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421751008
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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