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Viager occupé proche de Châlons-en-Champagne (51000)
Maison - 127 m² - 6 pièces
Proche de Châlons-en-Champagne (51000)
Ref. 421851046
Propriétaire :
homme 76 ans
Référence de l'annonce :421851046
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 108 402 €
prix d'achat  59 404 €
Bouquet (FAI) : 16 382 €
rente : 350 €/mois
Soit une décôte de45 %ou48 998 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
51000 Châlons-en-Champagne - Viager occupé - homme 76 ans
Superbe pavillon de 127 m² avec un beau jardin dans une commune dynamique, agréable et recherchée, proche tout commerce et commodité.

Viager occupé par un homme de 73 ans.

Vous achetez cette propriété une valeur de 59.404 €, soit 468 € / m² sur un marché local de 1.194 € / m² (source meilleur agents).

Il vous suffit de payer un bouquet de 16.382 € FAI et une rente mensuelle de 350 €.

Vous achetez avec une réduction de 45 %.

Réalisez plusieurs effets de levier sur cet investissement idéal !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 108 402 €
Prix d'achat : 59 404 €
Bouquet (FAI) : 16 382 €
Rente : 350 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet15 %
Rente cumulée40 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :421851046
DESCRIPTION DU BIEN
51000 Châlons-en-Champagne - Viager occupé - homme 76 ans
A 35 minutes de Châlons en Champagne, à 30 minutes du Lac du Der et à 10 minutes de Vitry Le François, dans une commune agréable, dynamique et recherchée. Proche de tout commerce et commodité, des randonnées et endroits pour pêcher.

Jolie maison indépendante bien entretenue et proposant:

Entrée spacieuse, Séjour double très lumineux avec cheminée, cuisine indépendante pratique, salle de bains et douches, wc, quatre belles chambres dont deux au rez-de-chaussée, sous-sol partiel, garage séparé, beau jardin, barbecue.

Emplacement idéal, tranquilité assurée, rentabilité intéressante.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 127 m² - 6 pièces
Equipements : Cheminée, garage, sous-sol
À proximité : Gare sncf, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1089 m²
Année : 1976
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 352 €/an
Ordures ménagères : 139 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE47
Émissions de gaz à effet de serre : 47 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421851046
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Châlons-en-Champagne
Code postal : 51000
Département : Marne
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 46 184
Transports : Gare SNCF, autoroute, car
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Champagne-Ardenne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421851046
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