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Viager occupé à Châlons-en-Champagne (51000)

Maison - 116 m² - 6 pièces
Châlons-en-Champagne (51000)
Ref. 421851030
Châlons en Champagne, dans un secteur recherché proche tout commerce et commodité. Maison de ville bien entretenue avec potentiel et cachet:

Entrée, séjour double lumineux avec une jolie cheminée, cuisine indépendante, véranda agréable, quatre belles chambres, wc, salle de bains et salle de douches, terrasse, balcon, sous-sol partiel, dépendance aménageable, garage spacieux pour deux voiture voire une voiture et un Camping Car, jardin sans vis-à-vis.

Beau produit, bel investissement.

Caractéristiques de la maison

Surface
116 m² - 6 pièces
Equipements
Cheminée, dépendances, garage, remise, sous-sol, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
857 m²
Année
1970
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Viager occupé à Châlons-en-Champagne (51000)

Maison - 116 m² - 6 pièces
Châlons-en-Champagne (51000)
Ref. 421851030

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé par une dame de 65 ans.

Vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 45.339 €.

Vous payez un bouquet de 22.495 € FAI et une rente mensuelle de 149 € .

Vous achetez avec une réduction de 62 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
119 000 €
Prix d'achat
45 339 €
Bouquet (FAI)
22 495 €
Rente
149 €/mois
Horizon d'investissement
entre 20 et 25 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)62 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Châlons en Champagne, dans un secteur recherché proche tout commerce et commodité. Maison de ville bien entretenue avec potentiel et cachet:

Entrée, séjour double lumineux avec une jolie cheminée, cuisine indépendante, véranda agréable, quatre belles chambres, wc, salle de bains et salle de douches, terrasse, balcon, sous-sol partiel, dépendance aménageable, garage spacieux pour deux voiture voire une voiture et un Camping Car, jardin sans vis-à-vis.

Beau produit, bel investissement.

Caractéristiques de la maison

Surface
116 m² - 6 pièces
Equipements
Cheminée, dépendances, garage, remise, sous-sol, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
857 m²
Année
1970

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Châlons-en-Champagne
Code postal
51000
Département
Marne
Région
Champagne-Ardenne
Habitants
46 184
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car
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