DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Une vue panoramique sur la baie du Mont-St-Michel,
De type traditionnel avec 217 m² sur deux nivaux se
composant d une entrée avec placard,
d'une cuisine aménagée équipée donnant sur une salle à
manger. salon avec cheminée , une véranda avec vue
imprenable sur la baie du MONT ST MICHEL.
Bureau, deux chambres, wc.
A l'étage, placards, 3 chambres dont une avec balcon
panoramique, salle de bains, salle d'eau, wc.
Au rez de jardin, Garage, buanderie, bûcher, atelier
cellier, cave.
L'ensemble agrémenté d'un jardin arboré de plus de 1 000 m²
avec terrasse, bassin.
Ses atouts : Rare à la vente, idéale pour maison familiale
De type traditionnel avec 217 m² sur deux nivaux se
composant d une entrée avec placard,
d'une cuisine aménagée équipée donnant sur une salle à
manger. salon avec cheminée , une véranda avec vue
imprenable sur la baie du MONT ST MICHEL.
Bureau, deux chambres, wc.
A l'étage, placards, 3 chambres dont une avec balcon
panoramique, salle de bains, salle d'eau, wc.
Au rez de jardin, Garage, buanderie, bûcher, atelier
cellier, cave.
L'ensemble agrémenté d'un jardin arboré de plus de 1 000 m²
avec terrasse, bassin.
Ses atouts : Rare à la vente, idéale pour maison familiale
Caractéristiques de la maison
Surface
217 m² - 7 pièces Equipements
Atelier, balcon, buanderie, cave, cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, autoroute, bus Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
1083 m² Année
1981 Viager occupé proche de Avranches (50300)
Maison - 217 m² - 7 pièces
Proche de Avranches (50300)
Ref. 421750017
Propriétaire :
homme 93 ans
Référence de l'annonce :421750017
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 314 000 €
prix d'achat 205 670 €
Bouquet (FAI) : 218 120 €
rente : 531 €/mois
Soit une décôte de35 %ou108 330 €
ANALYSE FINANCIÈRE
50300 Avranches - Viager occupé - homme 93 ans
Viager occupé
Devenir propriétaire de cette maison est possible en ne
versant qu un bouquet de 218 120€ frais d agence inclus.
Une rente mensuelle de 531€
Il s'agit d'un investissement locatif non fiscalisé à forte
rentabilité, une belle opportunité de constituer un
patrimoine immobilier évolutif en toute sécurité.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 314 000 €
Prix d'achat : 205 670 €
Bouquet (FAI) : 218 120 €
Rente : 531 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet69 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :421750017
DESCRIPTION DU BIEN
50300 Avranches - Viager occupé - homme 93 ans
Une vue panoramique sur la baie du Mont-St-Michel,
De type traditionnel avec 217 m² sur deux nivaux se
composant d une entrée avec placard,
d'une cuisine aménagée équipée donnant sur une salle à
manger. salon avec cheminée , une véranda avec vue
imprenable sur la baie du MONT ST MICHEL.
Bureau, deux chambres, wc.
A l'étage, placards, 3 chambres dont une avec balcon
panoramique, salle de bains, salle d'eau, wc.
Au rez de jardin, Garage, buanderie, bûcher, atelier
cellier, cave.
L'ensemble agrémenté d'un jardin arboré de plus de 1 000 m²
avec terrasse, bassin.
Ses atouts : Rare à la vente, idéale pour maison familiale
De type traditionnel avec 217 m² sur deux nivaux se
composant d une entrée avec placard,
d'une cuisine aménagée équipée donnant sur une salle à
manger. salon avec cheminée , une véranda avec vue
imprenable sur la baie du MONT ST MICHEL.
Bureau, deux chambres, wc.
A l'étage, placards, 3 chambres dont une avec balcon
panoramique, salle de bains, salle d'eau, wc.
Au rez de jardin, Garage, buanderie, bûcher, atelier
cellier, cave.
L'ensemble agrémenté d'un jardin arboré de plus de 1 000 m²
avec terrasse, bassin.
Ses atouts : Rare à la vente, idéale pour maison familiale
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 217 m² - 7 pièces
Equipements : Atelier, balcon, buanderie, cave, cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1083 m²
Année : 1981
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1372 €/an
Ordures ménagères : 169 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421750017
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Avranches
Code postal : 50300
Département : Manche
Région : Basse-Normandie
Habitants : 8 239
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Basse-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421750017
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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