Viager occupé à Octeville-l'Avenel (50630)
Maison - 56 m² - 3 pièces
Octeville-l'Avenel (50630)
Ref. 421650034
Propriétaire :
homme 78 ans
Référence de l'annonce :421650034
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 65 000 €
prix d'achat 36 530 €
Bouquet (FAI) : 26 800 €
rente : 117 €/mois
Soit une décôte de44 %ou28 470 €
ANALYSE FINANCIÈRE
50630 Octeville-l'Avenel - Viager occupé - homme 78 ans
Vente en viager occupé sur une seule tête, homme 74 ans, en partant d'une valeur du bien de 65 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 36 5300€, qui se décompose en un bouquet de 26 800 € frais d'agence inclus, assorti d'une rente mensuelle de 117 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 65 000 €
Prix d'achat : 36 530 €
Bouquet (FAI) : 26 800 €
Rente : 117 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet41 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :421650034
DESCRIPTION DU BIEN
50630 Octeville-l'Avenel - Viager occupé - homme 78 ans
A OCTEVILLE L'AVENEL, charmante maison de plain pied, comprenant une entrée type véranda, une salle avec cheminée, une belle chambre ouverte, une cuisine, une salle de douche et wc séparé. Le tout sur un terrain de 1 644 m² avec garage, barbecue.
Ses atouts : au calme à la campagne et sans vis à vis
Ses atouts : au calme à la campagne et sans vis à vis
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 56 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, cheminée, garage, parking, veranda
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1644 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 173 €/an
Ordures ménagères : 56 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421650034
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Octeville-l'Avenel
Code postal : 50630
Département : Manche
Région : Basse-Normandie
Habitants : 183
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Basse-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421650034
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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