Viager occupé proche de Le Mont-Saint-Michel (50170)
Maison - 170 m² - 6 pièces
Proche de Le Mont-Saint-Michel (50170)
Ref. 421650011
Propriétaire :
femme 82 anshomme 85 ans
Référence de l'annonce :421650011
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 350 000 €
prix d'achat 185 850 €
Bouquet (FAI) : 68 000 €
rente : 893 €/mois
Soit une décôte de47 %ou164 150 €
ANALYSE FINANCIÈRE
50170 Le Mont-Saint-Michel - Viager occupé - femme 82 anshomme 85 ans
Vente en viager occupé, très bel investissement pour cette maison de qualité très bien placée au calme. Non loin de plages et du Mont Saint Michel, sur un vaste terrain de plus de 3000M2. Bouquet initial de 68000€ et rente mensuelle de 893€. Investissement sécurisé compte tenu de l'emplacement prisé.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 350 000 €
Prix d'achat : 185 850 €
Bouquet (FAI) : 68 000 €
Rente : 893 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :421650011
DESCRIPTION DU BIEN
50170 Le Mont-Saint-Michel - Viager occupé - femme 82 anshomme 85 ans
A DRAGEY, au cœur de la baie du Mont Saint Michel, maison de 170 m² comprenant au rez de chaussée une entrée et couloir, une cuisine ouverte sur le séjour avec poêle à bois, vaste véranda donnant sur la terrasse avec vue panoramique sur le Mont Saint Michel, une chambre, une salle de douche, un wc séparé.
A l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bain , un wc séparé et un grenier.
Au sous sol, un garage, une buanderie, un atelier, une cave à vin. Le tout en excellent état et parfaitement au calme.
A l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bain , un wc séparé et un grenier.
Au sous sol, un garage, une buanderie, un atelier, une cave à vin. Le tout en excellent état et parfaitement au calme.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 170 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, cave, cave à vin, cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité : Commerces, mer, plage
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 3514 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 709 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421650011
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Mont-Saint-Michel
Code postal : 50170
Département : Manche
Région : Basse-Normandie
Habitants : 41
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Basse-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421650011
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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