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Viager occupé proche de Saumur (49400)

Maison - 74 m² - 4 pièces
Proche de Saumur (49400)
Ref. 422049012
femme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien80 000 €
prix d'achat  47 200 €
bouquet (FAI)48 240 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 32 800 €
Fontevraud l'Abbaye est situé à 15 km de Saumur, à 20 km de Chinon et à 75 km de Tours.
En 2017, la commune comptait 1 600 habitants, en augmentation depuis les années 2000.

Opportunité démembrement immobilier !!

Choisir un placement responsable pour préparer sa retraite, pour transmettre à ses enfants ou tout simplement pour louer plus tard.
Investir en viager occupé permet à une personne âgée de continuer à vivre chez elle de façon décente, de conserver sa vie sociale et des habitudes dans son quartier grâce à ce viager.

Investissez dans cette maison 5 pièces de 74 m² idéalement placé, OCCUPÉ par une personne, bien entretenu.

En bénéficiant d'une réduction immédiate de 42 400€ vous achetez ce bien à FONTEVRAUD L'ABBAYE à moins de 652 € le m2 en versant un capital de départ de 48 240 € FAI (soit 50 500 € frais de notaire inclus) puis une rente mensuelle de 157 € en cas de libération. Grâce à l'effet de levier du démembrent, sur une durée d'investissement de + / - 18 ans, avec un prix d'achat de 48 240 FAI € vous pouvez accéder à un bien immobilier d'une valeur de 80 000 €.

Fontevraud-l'Abbaye - Situé au carrefour de l'Anjou de la Touraine et du Poitou, Fontevraud-l'Abbaye est un village plein de charmes. Formé autour de sa célèbre Abbaye Royale, nécropole des Plantagenêts, c'est aujourd'hui un village animé, riche de nombreux monuments, d'échoppes, d'artisans.

Tous ces critères de choix font de l'Anjou une destination prisée et fiable dans le temps pour y investir (plus-value garantie et rapport locatif certain) : Investissement sécurisé

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
80 000 €
Prix d'achat
47 200 €
Bouquet (FAI)
48 240 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet60 %
Décote (DUH)41 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Saumur (49400)

Maison - 74 m² - 4 pièces
Proche de Saumur (49400)
Ref. 422049012
femme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien80 000 €
prix d'achat  47 200 €
bouquet (FAI)48 240 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 32 800 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Fontevraud l'Abbaye est situé à 15 km de Saumur, à 20 km de Chinon et à 75 km de Tours.
En 2017, la commune comptait 1 600 habitants, en augmentation depuis les années 2000.

Opportunité démembrement immobilier !!

Choisir un placement responsable pour préparer sa retraite, pour transmettre à ses enfants ou tout simplement pour louer plus tard.
Investir en viager occupé permet à une personne âgée de continuer à vivre chez elle de façon décente, de conserver sa vie sociale et des habitudes dans son quartier grâce à ce viager.

Investissez dans cette maison 5 pièces de 74 m² idéalement placé, OCCUPÉ par une personne, bien entretenu.

En bénéficiant d'une réduction immédiate de 42 400€ vous achetez ce bien à FONTEVRAUD L'ABBAYE à moins de 652 € le m2 en versant un capital de départ de 48 240 € FAI (soit 50 500 € frais de notaire inclus) puis une rente mensuelle de 157 € en cas de libération. Grâce à l'effet de levier du démembrent, sur une durée d'investissement de + / - 18 ans, avec un prix d'achat de 48 240 FAI € vous pouvez accéder à un bien immobilier d'une valeur de 80 000 €.

Fontevraud-l'Abbaye - Situé au carrefour de l'Anjou de la Touraine et du Poitou, Fontevraud-l'Abbaye est un village plein de charmes. Formé autour de sa célèbre Abbaye Royale, nécropole des Plantagenêts, c'est aujourd'hui un village animé, riche de nombreux monuments, d'échoppes, d'artisans.

Tous ces critères de choix font de l'Anjou une destination prisée et fiable dans le temps pour y investir (plus-value garantie et rapport locatif certain) : Investissement sécurisé

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
80 000 €
Prix d'achat
47 200 €
Bouquet (FAI)
48 240 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet60 %
Décote (DUH)41 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Investissement à saisir!!!

Fontevraud-l'Abbaye - Situé au carrefour de l'Anjou de la Touraine et du Poitou, Fontevraud-l'Abbaye est un village plein de charmes. Formé autour de sa célèbre Abbaye Royale, nécropole des Plantagenêts, c'est aujourd'hui un village animé, riche de nombreux monuments, d'échoppes, d'artisans.

Village dynamique avec tous commerces.
Sur un terrain cadastré de 122 m², une maison d'environ 74 m² habitables datant avant 1948 : comprenant une belle pièce de vie lumineuses avec cheminée, une cuisine séparée, cellier, 1 chambre ou bureau, salle de douche et toilettes, rangement sous escalier. A l'étage chambre, dressing, toilette.
Une cave voûtée sous la maison et petite cour.
Travaux réalisés : postes isolation, tableau électricité, chauffage à inertie.....

L’ensemble en bon état général et bien entretenu.

Caractéristiques de la maison

Surface
74 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, cave, cheminée, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
122 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
284 €/an
Ordures ménagères
57 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saumur
Code postal
49400
Département
Maine-et-Loire
Région
Pays de la Loire
Habitants
28 654
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car
+33

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