Viager occupé à Cholet (49300)
Maison - 210 m² - 5 pièces
Cholet (49300)
Ref. 422049030
Propriétaire :
homme 71 ans
Référence de l'annonce :422049030
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 325 000 €
prix d'achat 182 975 €
Bouquet (FAI) : 182 975 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de44 %ou142 025 €
ANALYSE FINANCIÈRE
49300 Cholet - Viager occupé - homme 71 ans
VENTE OCCUPÉE à CHOLET
Investissez au coeur du quartier résidentiel du Plessis en toute sérénité.
En partant d'une valeur de 325 000€, vous faites l'acquisition de ce bien pour la somme de 182 975€ FAI.
Maîtrise de l'aléa et possibilité d'un prêt bancaire.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 325 000 €
Prix d'achat : 182 975 €
Bouquet (FAI) : 182 975 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet56 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422049030
DESCRIPTION DU BIEN
49300 Cholet - Viager occupé - homme 71 ans
Découvrez cette maison de 210 m² en parfait état, au coeur du quartier résidentiel du Plessis.
Ce bien vous offre un 1er niveau, un salon-séjour avec cheminée, une cuisine séparée, 3 belles chambres, une salle de bain, des toilettes ainsi qu'une spacieuse véranda donnant sur un beau terrain clos et arboré.
Le sous-sol entièrement réaménagé en 2018, accueille une une cuisine ouverte, une arrière cuisine, un salon-séjour, une très belle chambre avec dressing, une salle d'eau et des toilettes.
Ce bien vous offre un 1er niveau, un salon-séjour avec cheminée, une cuisine séparée, 3 belles chambres, une salle de bain, des toilettes ainsi qu'une spacieuse véranda donnant sur un beau terrain clos et arboré.
Le sous-sol entièrement réaménagé en 2018, accueille une une cuisine ouverte, une arrière cuisine, un salon-séjour, une très belle chambre avec dressing, une salle d'eau et des toilettes.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 210 m² - 5 pièces
Equipements : Cheminée, parking, sous-sol, veranda
À proximité : Commerces, école, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 591 m²
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1461 €/an
Ordures ménagères : 257 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422049030
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Cholet
Code postal : 49300
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Habitants : 54 632
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422049030
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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