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Viager occupé à Chalonnes-sur-Loire (49290)

Maison - 116 m² - 4 pièces
Chalonnes-sur-Loire (49290)
Ref. 421949043
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien205 450 €
prix d'achat  120 804 €
bouquet (FAI)49 518 €
rente662 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 84 646 €
INVESTISSEMENT QUALITATIF, au cœur de l'ANJOU à CHALONNES SUR LOIRE.
Un cadre magnifique au bord de la Loire, une ville à échelle humaine (6 500 habitants) avec une gare SNCF, un ensemble de services de proximité, cinéma, marchés, restaurants et commerces en tout genre.
En partant d'une valeur libre du bien de 205 450 €, vous faites l'acquisition de cette belle maison sur la base d'une valeur occupée de 120 804,€, en versant un bouquet de 49 518 € FAI et une rente de 662 €/mois.  

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
205 450 €
Prix d'achat
120 804 €
Bouquet (FAI)
49 518 €
Rente
662 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)41 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Chalonnes-sur-Loire (49290)

Maison - 116 m² - 4 pièces
Chalonnes-sur-Loire (49290)
Ref. 421949043
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien205 450 €
prix d'achat  120 804 €
bouquet (FAI)49 518 €
rente662 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 84 646 €

ANALYSE FINANCIÈRE

INVESTISSEMENT QUALITATIF, au cœur de l'ANJOU à CHALONNES SUR LOIRE.
Un cadre magnifique au bord de la Loire, une ville à échelle humaine (6 500 habitants) avec une gare SNCF, un ensemble de services de proximité, cinéma, marchés, restaurants et commerces en tout genre.
En partant d'une valeur libre du bien de 205 450 €, vous faites l'acquisition de cette belle maison sur la base d'une valeur occupée de 120 804,€, en versant un bouquet de 49 518 € FAI et une rente de 662 €/mois.  

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
205 450 €
Prix d'achat
120 804 €
Bouquet (FAI)
49 518 €
Rente
662 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)41 %

DESCRIPTIF DU BIEN

  
CHALONNES SUR LOIRE - Située dans un secteur résidentiel et bénéficiant d'un cadre tranquille, investissez dans cette maison individuelle (116 m²) avec sous-sol complet.
Entrée, séjour-salon avec cuisine aménagée et équipée ouverte, trois chambres, WC séparés, salle d'eau et grande véranda de 27 m².
Grand sous-sol carrelé de 97 m² avec garage, atelier et cave. Un monte escalier permet également une meilleure accessibilité dans la maison.
Le tout sur un terrain clos de 862 m².

Caractéristiques de la maison

Surface
116 m² - 4 pièces
Equipements
Garage, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
812 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
954 €/an
Ordures ménagères
150 €/an

Chauffage

Energie
Générateur
Emetteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
1 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
1
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Chalonnes-sur-Loire
Code postal
49290
Département
Maine-et-Loire
Région
Pays de la Loire
Habitants
5 971
Transports
Gare SNCF, bus
+33

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