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Vente en nue propriété proche de Angers (49000)

Maison - 246 m² - 7 pièces
Proche de Angers (49000)
Ref. 422272027
homme62 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien260 000 €
prix d'achat  126 880 €
Bouquet (FAI) : 126 880 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 51% ou 133 120 €
A 20 mn d'ANGERS.
A 1h30 de PARIS en TGV
Accès direct de l'A85 (NANTES-PARIS)
Entre bord de Loire et vignes.

Faîtes l'acquisition de cette propriété de 250 m² sur un terrain de 2.000 m² en bénéficiant d'une décote de 60% sur la valeur immobilière pour un PRIX REDUIT de 126.880€ (FAI).

Idéal à terme pour une résidence principale/secondaire ou du locatif saisonnier.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
260 000 €
Prix d'achat
126 880 €
Bouquet (FAI)
126 880 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 19 et 24 ans

Calcul viager

Bouquet49 %
Décote (DUH)51 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Vente en nue propriété proche de Angers (49000)
Maison - 246 m² - 7 pièces
Proche de Angers (49000)
Ref. 422272027
Propriétaire :
homme 62 ans
Référence de l'annonce :422272027
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 260 000 €
prix d'achat  126 880 €
Bouquet (FAI) : 126 880 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de51 %ou133 120 €
Vente en nue propriété
Vente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriété
ANALYSE FINANCIÈRE
49000 Angers - Vente en nue propriété - homme 62 ans
A 20 mn d'ANGERS.
A 1h30 de PARIS en TGV
Accès direct de l'A85 (NANTES-PARIS)
Entre bord de Loire et vignes.

Faîtes l'acquisition de cette propriété de 250 m² sur un terrain de 2.000 m² en bénéficiant d'une décote de 60% sur la valeur immobilière pour un PRIX REDUIT de 126.880€ (FAI).

Idéal à terme pour une résidence principale/secondaire ou du locatif saisonnier.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 260 000 €
Prix d'achat : 126 880 €
Bouquet (FAI) : 126 880 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 19 et 24 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet49 %
Décote (DUH)51 %
Référence de l'annonce :422272027
DESCRIPTION DU BIEN
49000 Angers - Vente en nue propriété - homme 62 ans
GENNES VAL-DE-LOIRE.

Découvrez cette propriété, au calme sur un terrain d'environ 2 000 m2 avec vue sur les vignes.

Elle offre de belles pièces spacieuses et lumineuses avec une charpente ouverte sur le séjour/salon traversant, une cuisine aménagée de 20 m², une suite parentale.
A l'étage: trois chambres et une salle d'eau.

Un atelier, un cellier et un préau complètent le tout.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 246 m² - 7 pièces
Equipements : Atelier, buanderie, cheminée, garage, préau, terrasse
À proximité : Autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 2026 m²
Année : 1999
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1103 €/an
Ordures ménagères : 196 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE12
Émissions de gaz à effet de serre : 12 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422272027
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Angers
Code postal : 49000
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Habitants : 152 337
Transports : Autoroute
localisation annonce
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Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422272027
Par email : contact@costes-viager.com
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