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Viager occupé proche de Angers (49000)
Maison - 130 m² - 6 pièces
Proche de Angers (49000)
Ref. 422049006
Propriétaire :
femme 84 anshomme 89 ans
Référence de l'annonce :422049006
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 180 000 €
prix d'achat  99 720 €
Bouquet (FAI) : 47 100 €
rente : 457 €/mois
Soit une décôte de45 %ou80 280 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
49000 Angers - Viager occupé - femme 84 anshomme 89 ans
Opportunité d'investissement !!!

Choisir un placement socialement responsable pour préparer sa retraite.
Investir en viager occupé permet à une personne âgée de continuer à vivre chez elle de façon décente, de conserver sa vie sociale et des habitudes dans son quartier grâce cet investissement.

Angers, ville située dans l’ouest de la France, dans la région Pays de la Loire. La ville a été élue 1er ville de France ou il fait bon vivre. Établi sur la base de 24 indicateurs, qui prennent en compte le cadre de vie, le logement, l'éducation, la sécurité ou encore la santé, le classement distingue les cent plus grandes villes de France selon leur attrait pour les étudiants, les actifs, les seniors. C'est son très bon classement sur l'ensemble de ces indicateurs qui permet à Angers d'accéder au premier rang.

"La première place d'Angers résulte d'un cocktail gagnant fait d'excellence scolaire et universitaire, d'une offre de soins haut de gamme, d'une attention constante à l'environnement.

VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien en versant un apport de 46 150 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte chez le notaire, et une mensualité de 457 € dans le temps.

Placement épargne totalement sécurisé.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Prix d'achat : 99 720 €
Bouquet (FAI) : 47 100 €
Rente : 457 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet26 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :422049006
DESCRIPTION DU BIEN
49000 Angers - Viager occupé - femme 84 anshomme 89 ans
A 25 minutes d'Angers Première ville de France où il fait bon vivre - Secteur Loire-Authion.
Proche tous commerces à 5 minutes, transport, établissement scolaire.

Investissez dans cette maison de type construction traditionnelle traversante parfaitement entretenu et confortable comprenant 6 pièces principales.

Entrée donnant sur dégagement desservant le séjour et salon avec cheminée ouvert sur une cuisine aménagée avec son espace repas et profitant de son accès direct sur la terrasse, une chambre de plain-pied , wc. A l'étage palier ouvert sur 4 chambres, une salle de douche avec wc, placard.
Garage et son grenier, préau, terrasse et jardin complètent le bien.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 130 m² - 6 pièces
Equipements : Cheminée, garage, parking, préau, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 821 m²
Année : 1982
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 690 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422049006
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Angers
Code postal : 49000
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Habitants : 152 337
Transports : autoroute, bus, car
localisation annonce
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Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422049006
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