Viager occupé proche de Angers (49000)
Maison - 130 m² - 6 pièces
Proche de Angers (49000)
Ref. 422049004
Propriétaire :
femme 84 anshomme 88 ans
Référence de l'annonce :422049004
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 300 000 €
prix d'achat 170 100 €
Bouquet (FAI) : 85 500 €
rente : 752 €/mois
Soit une décôte de43 %ou129 900 €
ANALYSE FINANCIÈRE
49000 Angers - Viager occupé - femme 84 anshomme 88 ans
Située au croisement de 3 axes autoroutiers et ferroviaire, devenez propriétaire à 9 kilomètres d'Angers.
En partant d’une valeur de 300 000 €, vous faites l’acquisition d’un bien sur la base d’une valeur occupée de 170 100 € qui se compose d’un bouquet de 85 500 € FAI et d’une rente mensuelle de 752 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 300 000 €
Prix d'achat : 170 100 €
Bouquet (FAI) : 85 500 €
Rente : 752 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422049004
DESCRIPTION DU BIEN
49000 Angers - Viager occupé - femme 84 anshomme 88 ans
JUIGNÉ SUR LOIRE à seulement 15 minutes d’ANGERS, là où il fait bon de vivre!
Venez découvrir cette belle maison non mitoyenne baignée de lumière sur un jardin paysager au calme de la vie urbaine.
Ce bien dispose au rez de chaussée: entrée, cuisine, salon-salle manger, salle de bain, WC séparés, chambre et bureau.
A l’étage avec le charme des poutres apparentes: grand dégagement, 2 chambres, WC séparés et salle d’eau.
Vous profiterez également de 2 caves et 2 garages.
Venez découvrir cette belle maison non mitoyenne baignée de lumière sur un jardin paysager au calme de la vie urbaine.
Ce bien dispose au rez de chaussée: entrée, cuisine, salon-salle manger, salle de bain, WC séparés, chambre et bureau.
A l’étage avec le charme des poutres apparentes: grand dégagement, 2 chambres, WC séparés et salle d’eau.
Vous profiterez également de 2 caves et 2 garages.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 130 m² - 6 pièces
Equipements : Cave, cheminée, garage, sous-sol, terrasse
À proximité : Commerces, école, autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 3000 m²
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1199 €/an
Ordures ménagères : 291 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422049004
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Angers
Code postal : 49000
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Habitants : 152 337
Transports : autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422049004
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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