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Viager occupé à Angers (49100)

Maison - 90 m² - 4 pièces
Angers (49100)
Ref. 421749037
Angers Première ville de France où il fait bon vivre - Secteur Deux Croix / Banchais.
A 15 minutes du centre ville, transports et commerces à 5 minutes.
Investissez dans cette maison de plain-pied parfaitement entretenu et confortable comprenant:
Entrée donnant sur salon composé d'une cheminée, séjour donnant sur la terrasse, une cuisine aménagée équipée, dégagement, une salle de bain, wc et trois chambres. Un garage avec espace buanderie et chaufferie, grenier au-dessus du garage. Travaux récents, double vitrage, chaudière mural gaz.
Le tout agrémenté d'un jardin clos exposé sud-ouest.

Caractéristiques de la maison

Surface
90 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
377 m²
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Viager occupé à Angers (49100)

Maison - 90 m² - 4 pièces
Angers (49100)
Ref. 421749037

ANALYSE FINANCIÈRE

Opportunité d'investissement !!!

Choisir un placement socialement responsable pour préparer sa retraite.
Investir en viager occupé permet à une personne âgée de continuer à vivre chez elle de façon décente, de conserver sa vie sociale et des habitudes dans son quartier grâce cet investissement.

Angers, ville située dans l’ouest de la France, dans la région Pays de la Loire. La ville a été élue 1er ville de France ou il fait bon vivre. Etabli sur la base de 24 indicateurs, qui prennent en compte le cadre de vie, le logement, l'éducation, la sécurité ou encore la santé, le classement distingue les cent plus grandes villes de France selon leur attrait pour les étudiants, les actifs, les seniors. C'est son très bon classement sur l'ensemble de ces indicateurs qui permet à Angers d'accéder au premier rang.

"La première place d'Angers résulte d'un cocktail gagnant fait d'excellence scolaire et universitaire, d'une offre de soins haut de gamme, d'une attention constante à l'environnement, le tout dans un contexte d'insécurité négligeable et de prix de l'immobilier raisonnables", souligne le magazine L'Express.

Viager Occupé
Dame 81 ans
Vous achetez ce bien en versant un capital frais d'agence inclus de 57 575€ et dans le temps une capacité mensuelle de 540€.
Les provisions pour frais d'acte sont calculé sur la valeur d'achat (occupé) 110 929 €, bénéficiant de frais réduits.
Si libération anticipée par le vendeur cette rente sera revalorisée de 30%, vous pourrez habiter ou obtenir un revenu locatif.
Le placement dans la pierre est l'investissement préféré des Français. A vos côté tout au long de votre projet d'investissement immobilier viager.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
185 500 €
Prix d'achat
110 929 €
Bouquet (FAI)
57 575 €
Rente
540 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet31 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Angers Première ville de France où il fait bon vivre - Secteur Deux Croix / Banchais.
A 15 minutes du centre ville, transports et commerces à 5 minutes.
Investissez dans cette maison de plain-pied parfaitement entretenu et confortable comprenant:
Entrée donnant sur salon composé d'une cheminée, séjour donnant sur la terrasse, une cuisine aménagée équipée, dégagement, une salle de bain, wc et trois chambres. Un garage avec espace buanderie et chaufferie, grenier au-dessus du garage. Travaux récents, double vitrage, chaudière mural gaz.
Le tout agrémenté d'un jardin clos exposé sud-ouest.

Caractéristiques de la maison

Surface
90 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
377 m²

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Angers
Code postal
49100
Département
Maine-et-Loire
Région
Pays de la Loire
Habitants
152 337
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, tramway
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