Viager occupé - Angers 49000

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Viager occupé proche de Angers (49000)

Maison - 85 m² - 3 pièces

Proche de Angers (49000)

Ref. 422049048

Propriétaire :

femme 87 anshomme 93 ans

Référence de l'annonce :422049048

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 172 000 €

prix d'achat 122 464 €

Bouquet (FAI) : 122 464 €

rente : 0 €/mois

Soit une décôte de29 %ou49 536 €

ANALYSE FINANCIÈRE

49000 Angers - Viager occupé - femme 87 anshomme 93 ans

Belle opportunité à La Pommeraye, à seulement 30 mns d'Angers!

En partant d'une valeur de 172 000€, vous faîtes l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 106 124€ qui se compose seulement d'un bouquet sec de 122 464€ FAI.

N'hésitez plus, investissez!

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 172 000 €

Prix d'achat : 122 464 €

Bouquet (FAI) : 122 464 €

Rente : 0 €/mois

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet71 %

Décote (DUH)29 %

Référence de l'annonce :422049048

DESCRIPTION DU BIEN

49000 Angers - Viager occupé - femme 87 anshomme 93 ans

Vente en Viager occupé sur 2 têtes, homme de 90 ans et femme de 84 ans.

Maison de plain pied très bien entretenue dans le centre de La Pommeraye.
Elle vous offre, une pièce de vie avec une cuisine équipée et ouverte, une véranda donnant sur un jardin clos de mur, toilettes séparés, salle d'eau, 2 chambres.
Les atoûts : un jardin exposé sud, une arrière cuisine, un garage et 6 places de parking.

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 85 m² - 3 pièces

Equipements : Abri de jardin, buanderie, garage, parking, veranda

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, école

Nbr. de niveaux : Plain pied

Surface de terrain : 590 m²

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 597 €/an

Ordures ménagères : 100 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Aucun

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :422049048

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).