Viager occupé à Angers (49100)
Appartement - 90 m² - 4 pièces
Angers (49100)
Ref. 421949021
Propriétaire :
femme 65 anshomme 74 ans
Référence de l'annonce :421949021
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 190 000 €
prix d'achat 57 000 €
Bouquet (FAI) : 33 050 €
rente : 150 €/mois
Soit une décôte de70 %ou133 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
49100 Angers - Viager occupé - femme 65 anshomme 74 ans
Devenez propriétaire d'un bien immobilier à moindre coût et en toute sécurité à ANGERS - VIAGER OCCUPE COUPLE
L'acquisition d’un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel vous recevez la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation.
En partant d'une valeur du bien de 190 000 €, vous faites l'acquisition de cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 57 000 €, composée d'un bouquet de 33 050 € FAI et d'une rente de 150 €/mois.
Localisation parfaite et optimisation financière assurée en épargnant 150 €/mois après versement du capital initial.
L'acquisition d’un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel vous recevez la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation.
En partant d'une valeur du bien de 190 000 €, vous faites l'acquisition de cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 57 000 €, composée d'un bouquet de 33 050 € FAI et d'une rente de 150 €/mois.
Localisation parfaite et optimisation financière assurée en épargnant 150 €/mois après versement du capital initial.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Prix d'achat : 57 000 €
Bouquet (FAI) : 33 050 €
Rente : 150 €/mois
Horizon d'investissement : entre 20 et 26 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet17 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)70 %
Référence de l'annonce :421949021
DESCRIPTION DU BIEN
49100 Angers - Viager occupé - femme 65 anshomme 74 ans
ANGERS Secteur Gare.
En viager occupé, faites l'acquisition de ce grand et lumineux appartement Type 4 de 90 m² profitant de nombreux atouts.
L'appartement en DUPLEX comprend : Hall avec escalier, séjour et salon, cuisine aménagée et équipée séparée, une chambre avec salle d'eau au rez-de chaussée et une grande chambre avec salle de bain à l'étage.
Copropriété calme - Faibles charges de copropriété.
Investissement à 6 minutes à pied du tramway.
En viager occupé, faites l'acquisition de ce grand et lumineux appartement Type 4 de 90 m² profitant de nombreux atouts.
L'appartement en DUPLEX comprend : Hall avec escalier, séjour et salon, cuisine aménagée et équipée séparée, une chambre avec salle d'eau au rez-de chaussée et une grande chambre avec salle de bain à l'étage.
Copropriété calme - Faibles charges de copropriété.
Investissement à 6 minutes à pied du tramway.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 90 m² - 4 pièces
Equipements :
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, gare sncf, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Année : 1960
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 1182 €/an
Ordures ménagères : 185 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421949021
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Angers
Code postal : 49100
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Habitants : 152 337
Transports : Gare SNCF, bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421949021
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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