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Viager occupé à Angers (49000)
Appartement - 80 m² - 3 pièces
Angers (49000)
Ref. 422049002
Propriétaire :
femme 72 ans
Référence de l'annonce :422049002
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 000 €
prix d'achat  83 400 €
Bouquet (FAI) : 42 000 €
rente : 296 €/mois
Soit une décôte de58 %ou116 600 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
49000 Angers - Viager occupé - femme 72 ans
ANGERS, ville riche d'un patrimoine d'exception où il y fait bon vivre !
Investissez en toute sérénité dans ce très bel appartement, alliant commodités et calme absolu.
En partant d'une valeur de 200 000€, vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur occupée de 85 800€ qui se compose d'un bouquet de 42 000€ FAI et d'une rente mensuelle de 296€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Prix d'achat : 83 400 €
Bouquet (FAI) : 42 000 €
Rente : 296 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)58 %
Référence de l'annonce :422049002
DESCRIPTION DU BIEN
49000 Angers - Viager occupé - femme 72 ans
ANGERS, quartier La Madeleine-ST Léonard !
Découvrez cet appartement de Type 3, spacieux et lumineux, alliant calme et proximité de toutes commodités.
Il vous offre un salon-séjour sur une belle terrasse côté jardin, une cuisine séparée, deux belles chambres, une salle d'eau, un dressing et des toilettes.
Une cave ainsi qu'une place de parking en sous-sol viennent compléter le tout.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 80 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, parking
À proximité : Commerces, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1964
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 510 €
Taxe foncière : 1401 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2040 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422049002
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Angers
Code postal : 49000
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Habitants : 152 337
Transports : bus
localisation annonce
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Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422049002
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