DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Investir au vert !
Réputé pour sa qualité de vie, ses paysages et sa gastronomie l’Aubrac est un lieu privilégié pour vivre et acquérir sa future résidence principale ou secondaire.
Aux portes de ce terroir, à 10 mn de l’A75 et de la Canourgue, vous trouverez cette villa de 2019 à l’ état irréprochable et aux prestations contemporaines : Chauffage sol par pompe à chaleur, grande pergola bioclimatique de 7m x 3m, terrasse bois, grandes baies vitrées, garage double, terrain de pétanque …
Bâtie sur la commune de St Germain du Teil, elle domine le village et offre une vue au Sud sur les Monts de l’Aubrac alentour.
Près de 150m2 : 3 grandes chambres, une vaste salle de vie, 1 grande salle de bain avec baignoire et douche, un cellier, une cuisine équipée rien ne manque pour vous offrir un confort 4 * au vert.
A proximité de nombreux sites touristiques tels : Saint Enimie, les Gorges du Tarn, 40 mn de Millau, 1h30 de Montpellier, vous trouverez dans le village de nombreuses commodités : pôle médical, pharmacie, crèche, Epicerie, Boulangerie, coiffure, esthétique, bar-restaurant, food truck pizzeria…
Réputé pour sa qualité de vie, ses paysages et sa gastronomie l’Aubrac est un lieu privilégié pour vivre et acquérir sa future résidence principale ou secondaire.
Aux portes de ce terroir, à 10 mn de l’A75 et de la Canourgue, vous trouverez cette villa de 2019 à l’ état irréprochable et aux prestations contemporaines : Chauffage sol par pompe à chaleur, grande pergola bioclimatique de 7m x 3m, terrasse bois, grandes baies vitrées, garage double, terrain de pétanque …
Bâtie sur la commune de St Germain du Teil, elle domine le village et offre une vue au Sud sur les Monts de l’Aubrac alentour.
Près de 150m2 : 3 grandes chambres, une vaste salle de vie, 1 grande salle de bain avec baignoire et douche, un cellier, une cuisine équipée rien ne manque pour vous offrir un confort 4 * au vert.
A proximité de nombreux sites touristiques tels : Saint Enimie, les Gorges du Tarn, 40 mn de Millau, 1h30 de Montpellier, vous trouverez dans le village de nombreuses commodités : pôle médical, pharmacie, crèche, Epicerie, Boulangerie, coiffure, esthétique, bar-restaurant, food truck pizzeria…
Caractéristiques de la maison
Surface
147 m² - 5 pièces Equipements
Garage, parking, terrasse À proximité
Commerces, crêche, aeroport, autoroute Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
571 m² Année
2022 Viager occupé proche de Millau (12100)
Maison - 147 m² - 5 pièces
Proche de Millau (12100)
Ref. 422248008
Propriétaire :
homme 71 ans
Référence de l'annonce :422248008
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 235 200 €
prix d'achat 119 717 €
Bouquet (FAI) : 67 344 €
rente : 430 €/mois
Soit une décôte de49 %ou115 483 €
ANALYSE FINANCIÈRE
12100 Millau - Viager occupé - homme 71 ans
Ce viager, grâce à sa décote d’occupation, vous permet d’acquérir dans un site naturel préservé à moindre coût – de 1000€ / m2 pour une villa récente aux belles prestations.
Ainsi achetez ce bien d’une valeur de 235 700€ pour le prix de 119 815€ seulement.
Pour devenir propriétaire :
Un premier versement comptant de 67 344€ FAI et une épargne mensuelle de 430€
Un retour au vert confortable ...
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 235 200 €
Prix d'achat : 119 717 €
Bouquet (FAI) : 67 344 €
Rente : 430 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422248008
DESCRIPTION DU BIEN
12100 Millau - Viager occupé - homme 71 ans
Investir au vert !
Réputé pour sa qualité de vie, ses paysages et sa gastronomie l’Aubrac est un lieu privilégié pour vivre et acquérir sa future résidence principale ou secondaire.
Aux portes de ce terroir, à 10 mn de l’A75 et de la Canourgue, vous trouverez cette villa de 2019 à l’ état irréprochable et aux prestations contemporaines : Chauffage sol par pompe à chaleur, grande pergola bioclimatique de 7m x 3m, terrasse bois, grandes baies vitrées, garage double, terrain de pétanque …
Bâtie sur la commune de St Germain du Teil, elle domine le village et offre une vue au Sud sur les Monts de l’Aubrac alentour.
Près de 150m2 : 3 grandes chambres, une vaste salle de vie, 1 grande salle de bain avec baignoire et douche, un cellier, une cuisine équipée rien ne manque pour vous offrir un confort 4 * au vert.
A proximité de nombreux sites touristiques tels : Saint Enimie, les Gorges du Tarn, 40 mn de Millau, 1h30 de Montpellier, vous trouverez dans le village de nombreuses commodités : pôle médical, pharmacie, crèche, Epicerie, Boulangerie, coiffure, esthétique, bar-restaurant, food truck pizzeria…
Réputé pour sa qualité de vie, ses paysages et sa gastronomie l’Aubrac est un lieu privilégié pour vivre et acquérir sa future résidence principale ou secondaire.
Aux portes de ce terroir, à 10 mn de l’A75 et de la Canourgue, vous trouverez cette villa de 2019 à l’ état irréprochable et aux prestations contemporaines : Chauffage sol par pompe à chaleur, grande pergola bioclimatique de 7m x 3m, terrasse bois, grandes baies vitrées, garage double, terrain de pétanque …
Bâtie sur la commune de St Germain du Teil, elle domine le village et offre une vue au Sud sur les Monts de l’Aubrac alentour.
Près de 150m2 : 3 grandes chambres, une vaste salle de vie, 1 grande salle de bain avec baignoire et douche, un cellier, une cuisine équipée rien ne manque pour vous offrir un confort 4 * au vert.
A proximité de nombreux sites touristiques tels : Saint Enimie, les Gorges du Tarn, 40 mn de Millau, 1h30 de Montpellier, vous trouverez dans le village de nombreuses commodités : pôle médical, pharmacie, crèche, Epicerie, Boulangerie, coiffure, esthétique, bar-restaurant, food truck pizzeria…
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 147 m² - 5 pièces
Equipements : Garage, parking, terrasse
À proximité : Commerces, crêche, aeroport, autoroute
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 571 m²
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1202 €/an
Ordures ménagères : 270 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422248008
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Millau
Code postal : 12100
Département : Aveyron
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 22 133
Transports : Aeroport, Autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Midi-Pyrénées
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422248008
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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