ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
VIAGER OCCUPE – H 76 F- 86ANS
Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette maison, localisée au coeur de la charmante ville de Villeneuve sur Lot.
Située entre Bordeaux et Toulouse et à 30 Km d’Agen, Villeneuve sur Lot fait figure de ville idéale pour tout ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme, proche de leur lieu de travail, des commerces, des commodités et de centres médicaux. Le bien séduira aussi bien les familles que les investisseurs.
Les familles apprécieront d’avoir sur place toutes les infrastructures culturelles, sportives et liées à l’enfance, centres commerciaux et de nombreux espaces verts.
En partant d’une valeur vénale de 230 000€, vous achetez cette maison, en zone résidentielle, en VIAGER OCCUPE au prix de 130 410€ soit 57 % de sa valeur. Le paiement se décompose en un bouquet de 53 850 €FAI et d'une rente mensuelle de 672 €.
Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette maison, localisée au coeur de la charmante ville de Villeneuve sur Lot.
Située entre Bordeaux et Toulouse et à 30 Km d’Agen, Villeneuve sur Lot fait figure de ville idéale pour tout ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme, proche de leur lieu de travail, des commerces, des commodités et de centres médicaux. Le bien séduira aussi bien les familles que les investisseurs.
Les familles apprécieront d’avoir sur place toutes les infrastructures culturelles, sportives et liées à l’enfance, centres commerciaux et de nombreux espaces verts.
En partant d’une valeur vénale de 230 000€, vous achetez cette maison, en zone résidentielle, en VIAGER OCCUPE au prix de 130 410€ soit 57 % de sa valeur. Le paiement se décompose en un bouquet de 53 850 €FAI et d'une rente mensuelle de 672 €.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
230 000 € Prix d'achat
130 410 € Bouquet (FAI)
53 850 € Rente
672 €/mois Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans Calcul viager
Bouquet23 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)43 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé à Villeneuve-sur-Lot (47300)
Maison - 150 m² - 5 pièces
Villeneuve-sur-Lot (47300)
Ref. 421947060
femme87 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien230 000 €
prix d'achat 130 410 €
bouquet (FAI)53 850 €
rente672 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 99 590 €
ANALYSE FINANCIÈRE
VIAGER OCCUPE – H 76 F- 86ANS
Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette maison, localisée au coeur de la charmante ville de Villeneuve sur Lot.
Située entre Bordeaux et Toulouse et à 30 Km d’Agen, Villeneuve sur Lot fait figure de ville idéale pour tout ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme, proche de leur lieu de travail, des commerces, des commodités et de centres médicaux. Le bien séduira aussi bien les familles que les investisseurs.
Les familles apprécieront d’avoir sur place toutes les infrastructures culturelles, sportives et liées à l’enfance, centres commerciaux et de nombreux espaces verts.
En partant d’une valeur vénale de 230 000€, vous achetez cette maison, en zone résidentielle, en VIAGER OCCUPE au prix de 130 410€ soit 57 % de sa valeur. Le paiement se décompose en un bouquet de 53 850 €FAI et d'une rente mensuelle de 672 €.
Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette maison, localisée au coeur de la charmante ville de Villeneuve sur Lot.
Située entre Bordeaux et Toulouse et à 30 Km d’Agen, Villeneuve sur Lot fait figure de ville idéale pour tout ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme, proche de leur lieu de travail, des commerces, des commodités et de centres médicaux. Le bien séduira aussi bien les familles que les investisseurs.
Les familles apprécieront d’avoir sur place toutes les infrastructures culturelles, sportives et liées à l’enfance, centres commerciaux et de nombreux espaces verts.
En partant d’une valeur vénale de 230 000€, vous achetez cette maison, en zone résidentielle, en VIAGER OCCUPE au prix de 130 410€ soit 57 % de sa valeur. Le paiement se décompose en un bouquet de 53 850 €FAI et d'une rente mensuelle de 672 €.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
230 000 € Prix d'achat
130 410 € Bouquet (FAI)
53 850 € Rente
672 €/mois Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans Calcul viager
Bouquet23 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)43 %
DESCRIPTIF DU BIEN
Située entre Bordeaux et Toulouse et à 30 Km d’Agen, Villeneuve sur Lot fait figure de ville idéale pour tout ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme, proche de leur lieu de travail, des commerces, des commodités et de centres médicaux.
Cette maison de plain pied, d’environ 150m² est composée
- au RDC d’une entrée, un séjour salon, une cuisine indépendante (aménagée), deux chambres, une salle d’eau, une suite parentale et un WC .
- à l’étage, une chambre donnant sur son balcon .
Des dépendances: Un double garage (50m²), une piscine (au sel) sur un joli jardin arboré et clôturé de 3 000m².
Prestation haut de gamme pour ce bien à visiter sans tarder .
Cette maison de plain pied, d’environ 150m² est composée
- au RDC d’une entrée, un séjour salon, une cuisine indépendante (aménagée), deux chambres, une salle d’eau, une suite parentale et un WC .
- à l’étage, une chambre donnant sur son balcon .
Des dépendances: Un double garage (50m²), une piscine (au sel) sur un joli jardin arboré et clôturé de 3 000m².
Prestation haut de gamme pour ce bien à visiter sans tarder .
Caractéristiques de la maison
Surface
150 m² - 5 pièces Equipements
Abri de jardin, balcon, buanderie, cheminée, climatisation, garage, piscine, terrasse À proximité
Collège, commerces, hopital, école Nbr. de niveaux
1 Surface de terrain
3000 m² Année
2000 Charges et frais
Charges trimestrielles
0 € Taxe foncière
2197 €/an Ordures ménagères
312 €/an Chauffage
Energie
Electricité Générateur
Individuel Emetteur
Radiateur Performances énergétiques
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville
Villeneuve-sur-Lot Code postal
47300 Département
Lot-et-Garonne Région
Aquitaine Habitants
23 466 Transports
