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Viager occupé à Villeneuve-sur-Lot (47300)

Maison - 150 m² - 5 pièces
Villeneuve-sur-Lot (47300)
Ref. 421947060
femme87 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien230 000 €
prix d'achat  130 410 €
bouquet (FAI)53 850 €
rente672 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 99 590 €
VIAGER OCCUPE – H 76 F- 86ANS

Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette maison, localisée au coeur de la charmante ville de Villeneuve sur Lot.
Située entre Bordeaux et Toulouse et à 30 Km d’Agen, Villeneuve sur Lot fait figure de ville idéale pour tout ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme, proche de leur lieu de travail, des commerces, des commodités et de centres médicaux. Le bien séduira aussi bien les familles que les investisseurs.
Les familles apprécieront d’avoir sur place toutes les infrastructures culturelles, sportives et liées à l’enfance, centres commerciaux et de nombreux espaces verts.

En partant d’une valeur vénale de 230 000€, vous achetez cette maison, en zone résidentielle, en VIAGER OCCUPE au prix de 130 410€ soit 57 % de sa valeur. Le paiement se décompose en un bouquet de 53 850 €FAI et d'une rente mensuelle de 672 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
230 000 €
Prix d'achat
130 410 €
Bouquet (FAI)
53 850 €
Rente
672 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Villeneuve-sur-Lot (47300)

Maison - 150 m² - 5 pièces
Villeneuve-sur-Lot (47300)
Ref. 421947060
femme87 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien230 000 €
prix d'achat  130 410 €
bouquet (FAI)53 850 €
rente672 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 99 590 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPE – H 76 F- 86ANS

Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette maison, localisée au coeur de la charmante ville de Villeneuve sur Lot.
Située entre Bordeaux et Toulouse et à 30 Km d’Agen, Villeneuve sur Lot fait figure de ville idéale pour tout ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme, proche de leur lieu de travail, des commerces, des commodités et de centres médicaux. Le bien séduira aussi bien les familles que les investisseurs.
Les familles apprécieront d’avoir sur place toutes les infrastructures culturelles, sportives et liées à l’enfance, centres commerciaux et de nombreux espaces verts.

En partant d’une valeur vénale de 230 000€, vous achetez cette maison, en zone résidentielle, en VIAGER OCCUPE au prix de 130 410€ soit 57 % de sa valeur. Le paiement se décompose en un bouquet de 53 850 €FAI et d'une rente mensuelle de 672 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
230 000 €
Prix d'achat
130 410 €
Bouquet (FAI)
53 850 €
Rente
672 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Située entre Bordeaux et Toulouse et à 30 Km d’Agen, Villeneuve sur Lot fait figure de ville idéale pour tout ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme, proche de leur lieu de travail, des commerces, des commodités et de centres médicaux.
Cette maison de plain pied, d’environ 150m² est composée
- au RDC d’une entrée, un séjour salon, une cuisine indépendante (aménagée), deux chambres, une salle d’eau, une suite parentale et un WC .
- à l’étage, une chambre donnant sur son balcon .
Des dépendances: Un double garage (50m²), une piscine (au sel) sur un joli jardin arboré et clôturé de 3 000m².


Prestation haut de gamme pour ce bien à visiter sans tarder .

Caractéristiques de la maison

Surface
150 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, balcon, buanderie, cheminée, climatisation, garage, piscine, terrasse
À proximité
Collège, commerces, hopital, école
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
3000 m²
Année
2000

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
2197 €/an
Ordures ménagères
312 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
150 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Villeneuve-sur-Lot
Code postal
47300
Département
Lot-et-Garonne
Région
Aquitaine
Habitants
23 466
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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