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Viager occupé à Tonneins (47400)
Maison - 60 m² - 3 pièces
Tonneins (47400)
Ref. 422047018
Propriétaire :
homme 78 ans
Référence de l'annonce :422047018
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 110 000 €
prix d'achat  61 820 €
Bouquet (FAI) : 44 550 €
rente : 193 €/mois
Soit une décôte de44 %ou48 180 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
47400 Tonneins - Viager occupé - homme 78 ans
VIAGER OCCUPE - 1 tête H-74ANS

Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette maison, localisée au coeur de la charmante ville de TONNEINS.
Située à 15Km de MARMANDE et à 40 Km d’AGEN, Tonneins fait figure de ville idéale pour tout ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme, proche de leur lieu de travail, des commerces, des commodités et de centres médicaux. Le bien séduira les investisseurs qui apprécieront d’avoir sur place toutes les infrastructures culturelles, sportives et liées à l’enfance, centres commerciaux et de nombreux espaces verts.

En partant d’une valeur vénale de 110 000€, vous achetez cette maison, en zone résidentielle, en VIAGER OCCUPE au prix de 61 820€ soit 56 % de sa valeur. Le paiement se décompose en un bouquet de 44 550€FAI et d'une rente mensuelle de 193 €.



LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 110 000 €
Prix d'achat : 61 820 €
Bouquet (FAI) : 44 550 €
Rente : 193 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet41 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422047018
DESCRIPTION DU BIEN
47400 Tonneins - Viager occupé - homme 78 ans
Située à 15Km de MARMANDE et à 40 Km d’AGEN, Tonneins fait figure de ville idéale pour tout ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme, proche de leur lieu de travail, des commerces, des commodités et de centres médicaux.
Cette maison de Plain pied, mitoyenne par le garage, d’environ 60m² est composée
- D’une entrée, une pièce de vie avec cuisine (aménagée) ouverte, deux chambres, une salle de bains avec WC. Attenant à la maison un garage de 28 m² avec emplacement buanderie, un jardin clôturé, cadastré 273m² avec un puit complètent ce bien.


Menuiseries PVC double vitrage, climatisation réversible dans la pièce de vie, isolation dans les combles refaite .

Idéal pour investisseur, maison en parfait état à visiter sans tarder.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 60 m² - 3 pièces
Equipements : Climatisation, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 273 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 659 €/an
Ordures ménagères : 122 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE11
Émissions de gaz à effet de serre : 11 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422047018
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Tonneins
Code postal : 47400
Département : Lot-et-Garonne
Région : Aquitaine
Habitants : 9 141
Transports : Gare SNCF, bus, car
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422047018
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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