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Viager occupé à Nérac (47600)
Maison - 100 m² - 4 pièces
Nérac (47600)
Ref. 421647058
Propriétaire :
femme 83 ans
Référence de l'annonce :421647058
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 150 000 €
prix d'achat  85 350 €
Bouquet (FAI) : 29 750 €
rente : 490 €/mois
Soit une décôte de43 %ou64 650 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
47600 Nérac - Viager occupé - femme 83 ans

VIAGER OCCUPÉ.
Créez-vous votre patrimoine et votre future retraite, en devenant propriétaire de cette maison, localisée au PROCHE de la charmante ville de Nerac.
Située à 30km au Sud Ouest d’Agen, la ville se compose de 2 quartiers, la ville ancienne et le quartier du château  sur la rive droite et la ville « moderne » dite « Le Petit Nérac » sur la rive gauche. Le bien séduira aussi bien les familles que les investisseurs .

En partant d’une valeur vénale de 150 OOO€, vous achetez cette maison, sur la base d’une valeur occupée de 85 350€ soit 57 % de sa valeur.
Le paiement se décompose en un capital comptant de 29750 € FAI puis une rente viagère de 490 €.

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 150 000 €
Prix d'achat : 85 350 €
Bouquet (FAI) : 29 750 €
Rente : 490 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :421647058
DESCRIPTION DU BIEN
47600 Nérac - Viager occupé - femme 83 ans
NERAC ville touristique médiévale située à 30 KM au sud-ouest d’AGEN .
Bien placée en situation dominante la campagne du Lot et Garonne, cette maison de plain pied, comprend :
- Salon-séjour, cuisine indépendante, deux chambres, une salle d’eau, un WC, une double vérandas et une pièce indépendante.
Des dépendances: atelier, cave, garage avec toit terrasse cour couverte sur l’arrière et piscine complètent ce bien .
Idéal pour investisseur, ce bien est à visiter sans tarder
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 4 pièces
Equipements : Atelier, buanderie, cave, garage, parking, piscine, terrasse, veranda
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 3659 m²
Année : 1981
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 236 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE10
Émissions de gaz à effet de serre : 10 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421647058
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nérac
Code postal : 47600
Département : Lot-et-Garonne
Région : Aquitaine
Habitants : 6 885
Transports :
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421647058
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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