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Viager occupé à Laroque-Timbaut (47340)

Maison - 190 m² - 4 pièces
Laroque-Timbaut (47340)
Ref. 422047027
femme73 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien360 000 €
prix d'achat  160 650 €
bouquet (FAI)43 800 €
rente713 €/mois
Soit une décôte de 55% ou 199 350 €
VIAGER OCCUPE H-74ans F-73ANS

Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette maison localisée à Laroque-Timbaut (47340), ville de l’aire urbaine D’AGEN (Préfecture du Lot et Garonne), est une commune, au paysage agricole et à l'ambiance calme, munies de tous commerces et commodités. Le marché immobilier est avantageux pour envisager d'y habiter.

Situation : 25 minutes d’Agen, 20 minutes de Villeneuve sur Lot 1H30 de Toulouse et 3H de l’Espagne.


En partant d’une valeur vénale de 360 000€, vous achetez cette maison en VIAGER OCCUPE au prix de 160 560 € soit 45 % de sa valeur. Le paiement se décompose en un bouquet de 43 800 €FAI et d'une rente mensuelle de 713 €.


LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
360 000 €
Prix d'achat
160 650 €
Bouquet (FAI)
43 800 €
Rente
713 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet12 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)55 %

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Laroque-Timbaut (47340)
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femme73 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien360 000 €
prix d'achat  160 650 €
bouquet (FAI)43 800 €
rente713 €/mois
Soit une décôte de 55% ou 199 350 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPE H-74ans F-73ANS

Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette maison localisée à Laroque-Timbaut (47340), ville de l’aire urbaine D’AGEN (Préfecture du Lot et Garonne), est une commune, au paysage agricole et à l'ambiance calme, munies de tous commerces et commodités. Le marché immobilier est avantageux pour envisager d'y habiter.

Situation : 25 minutes d’Agen, 20 minutes de Villeneuve sur Lot 1H30 de Toulouse et 3H de l’Espagne.


En partant d’une valeur vénale de 360 000€, vous achetez cette maison en VIAGER OCCUPE au prix de 160 560 € soit 45 % de sa valeur. Le paiement se décompose en un bouquet de 43 800 €FAI et d'une rente mensuelle de 713 €.


LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
360 000 €
Prix d'achat
160 650 €
Bouquet (FAI)
43 800 €
Rente
713 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet12 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)55 %

DESCRIPTIF DU BIEN

LA ROQUE TIMBAUT,ville de l’aire urbaine D’AGEN (Préfecture du Lot et Garonne), qui est un cadre idéal entre ville et campagne .

Cette maison est composée

- En RDC : Entrée, grande pièce de vie lumineuse, suite parentale (salle d’eau et dressing), 2 chambres, salle d’eau, WC .
- Sous-sol  (semi-enterré) : garage 2 voitures, 3 box de rangements et vide sanitaire.

Le tout sur un jardin de 5346 m² ou se trouve une grande terrasse exposée sud /sud est agrémentée d’une cuisine d’été.

Plus une minute à perdre pour profiter de cet investissement.

Caractéristiques de la maison

Surface
190 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, cave, cheminée, climatisation, garage, sous-sol, terrasse
À proximité
Commerces
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
5346 m²
Année
2006

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1770 €/an
Ordures ménagères
238 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
208 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
4
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Laroque-Timbaut
Code postal
47340
Département
Lot-et-Garonne
Région
Aquitaine
Habitants
1 447
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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