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Viager occupé à Castillonnès (47330)
Maison - 150 m² - 4 pièces
Castillonnès (47330)
Ref. 421847043
Propriétaire :
homme 84 ans
Référence de l'annonce :421847043
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 180 000 €
prix d'achat  119 880 €
Bouquet (FAI) : 62 100 €
rente : 738 €/mois
Soit une décôte de33 %ou60 120 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
47330 Castillonnès - Viager occupé - homme 84 ans
Superbe maison en pierre à vendre en VIAGER OCCUPE au profit d'une Homme de 82 ANS.

Créez-vous votre patrimoine, votre future retraire ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle demeure de 150 m².

Tranquillité et charme de l'ancien à seulement 25 Km de Bergerac. Cet investissement offre un emplacement proche des commerces et des commodités de cette bastide.

En partant d'une valeur du bien de 180 000 €, profitez d’un abattement d’occupation immédiat pour acquérir cette maison de 150 m², sur 3,5 niveaux, au prix réduit de 119 880 €,soit un gain de plus de 60 000€, payé par un versement de 62 100 € FAI et d'une rente de 738 €.


Pour supprimer l'aléa sur le prix et maîtriser son budget: Possibilité d'un paiement au comptant de 136 900€ .
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Prix d'achat : 119 880 €
Bouquet (FAI) : 62 100 €
Rente : 738 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet35 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :421847043
DESCRIPTION DU BIEN
47330 Castillonnès - Viager occupé - homme 84 ans
Superbe maison, de 150 m² sur 3,5 niveaux, en pierre, à vendre en VIAGER OCCUPE au profit d'un Homme de 82 ANS.

Au cœur d'un village pittoresque du Lot et Garonne, entre BERGERAC (Périgord) et Villeneuve sur/Lot.

Au calme dans le centre de la Bastide, maison de ville entièrement restaurée avec authenticité, offrant au Rdc un salon ou bureau et un WC, au 1ER une salle à manger avec jolie cheminée et une cuisine, au second 2 chambres, un WC et une salle d’eau.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 150 m² - 4 pièces
Equipements : Cheminée
À proximité : Centre ville, commerces, école
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 4
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 730 €/an
Ordures ménagères : 115 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE8
Émissions de gaz à effet de serre : 8 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421847043
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Castillonnès
Code postal : 47330
Département : Lot-et-Garonne
Région : Aquitaine
Habitants : 1 499
Transports :
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421847043
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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