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Viager occupé à Bias (47300)
Maison - 111 m² - 5 pièces
Bias (47300)
Ref. 422047010
Propriétaire :
femme 86 anshomme 84 ans
Référence de l'annonce :422047010
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 160 000 €
prix d'achat  92 000 €
Bouquet (FAI) : 35 200 €
rente : 505 €/mois
Soit une décôte de43 %ou68 000 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
47300 Bias - Viager occupé - femme 86 anshomme 84 ans
VIAGER OCCUPE – H-80 ans F-82 ans

Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette maison, localisée en première ceinture de la ville de Villeneuve sur Lot.
Située entre Bordeaux et Toulouse et à 30 Km d’Agen, Villeneuve sur Lot fait figure de ville idéale pour tout ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme, proche de leur lieu de travail, des commerces, des commodités et de centres médicaux. Le bien séduira aussi bien les familles que les investisseurs.
Les familles apprécieront d’avoir sur place toutes les infrastructures culturelles, sportives et liées à l’enfance, centres commerciaux et de nombreux espaces verts.

En partant d’une valeur vénale de 160 000€, vous achetez cette maison, en zone résidentielle, en VIAGER OCCUPE au prix de 92 000 € . Le paiement se décompose en un bouquet de 35 200 €FAI et d'une rente mensuelle de 505 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Prix d'achat : 92 000 €
Bouquet (FAI) : 35 200 €
Rente : 505 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet22 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422047010
DESCRIPTION DU BIEN
47300 Bias - Viager occupé - femme 86 anshomme 84 ans
Située entre Bordeaux et Toulouse et à 30 Km d’Agen, Villeneuve sur Lot fait figure de ville idéale pour tout ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme, proche de leur lieu de travail, des commerces, des commodités et de centres médicaux.
Cette maison, plain pied, de 111m² est composée
- Une entrée, un salon /séjour en L avec poutres apparentes, une cuisine indépendante (aménagée, équipée), quatre chambres, une salle de bain avec douche et un WC (avec lave mains) .

En dépendance, un garage, une agréable terrasse et un jardin clôturé et arboré complètent ce bien à fort potentiel.
Travaux réalisés : Tableau électrique et radiateurs récents , ravalement et travaux d’embellissement de chambres également.

Ce bien est à visiter sans tarder.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 111 m² - 5 pièces
Equipements : Buanderie, cheminée, climatisation, garage, terrasse
À proximité : Collège, commerces, hopital, lycée, école, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 791 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1207 €/an
Ordures ménagères : 232 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE13
Émissions de gaz à effet de serre : 13 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422047010
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bias
Code postal : 47300
Département : Lot-et-Garonne
Région : Aquitaine
Habitants : 3 169
Transports : bus, car
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422047010
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