Remboursement d’une partie de la rente par la perception d’un loyer de 670 €
Ensemble immobilier comprenant un atelier et deux maisons dont une louée 670 € Le prix de cet ensemble est de 454 000 €, diminué de la valeur d’occupation de la maison principale et de l’atelier, vous achetez ce bien sur la base d’un prix acté de 290 006 €. Le paiement se fera sous la forme d’un versement comptant de 34 050 € FAI, puis d’une rente mensuelle de 1 669 €/mois diminuée des 670 € de loyer que vous percevez, l’ensemble vous revient à 999 €/mois.
Cet ensemble immobilier de 2011 se compose de deux maisons et d’un atelier offrant la possibilité d’être aménagé en habitation.
La maison en viager occupé d’une surface habitable de 200 m² se compose de 3 chambres, d’un séjour, d’une cuisine équipée, d’un bureau et d’une véranda. La maison est construite sur un sous sol, garage de 200 m².
La maison en viager libre, louée actuellement 670 €, offre 2 chambres séjour, cuisine équipée, double garage terrasse.
L’atelier actuellement occupé par le propriétaire permet à l’avenir d’aménager un troisième logement de 2 à 3 chambres avec garage.
Les plus de cet investissement, la construction de 2011 et la possibilité de financer une partie de la rente avec les loyers de la maison
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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