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Viager occupé proche de Saint-Céré (46400)

Maison - 120 m² - 5 pièces
Proche de Saint-Céré (46400)
Ref. 422146032
femme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien156 750 €
prix d'achat  84 645 €
bouquet (FAI)83 391 €
rente102 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 72 105 €
10 MIN DE SAINT -CERÉ

Pourquoi cet investissement est très attractif :

L’environnement :

- tous commerces
- proche centre ville
- 10 min de saint Céré

Le Bien

-Maison parfaitement entretenue d’environ 120 m² sur 645 m² de terrain clos.
- Quartier calme
- 3 chambres , un bureau , garage…

L’intérêt financier :

- Devenez propriétaire de cette maison en versant un capital de 83 391€ et une épargne mensuelle de 102€

Photos fournies sur demande.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
156 750 €
Prix d'achat
84 645 €
Bouquet (FAI)
83 391 €
Rente
102 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet53 %
Rente cumulée1 %
Décote (DUH)46 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé proche de Saint-Céré (46400)
Maison - 120 m² - 5 pièces
Proche de Saint-Céré (46400)
Ref. 422146032
Propriétaire :
femme 77 ans
Référence de l'annonce :422146032
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 156 750 €
prix d'achat  84 645 €
bouquet (FAI) 83 391 €
rente 102 €/mois
Soit une décôte de46 %ou72 105 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
46400 Saint-Céré - Viager occupé - femme 77 ans
10 MIN DE SAINT -CERÉ

Pourquoi cet investissement est très attractif :

L’environnement :

- tous commerces
- proche centre ville
- 10 min de saint Céré

Le Bien

-Maison parfaitement entretenue d’environ 120 m² sur 645 m² de terrain clos.
- Quartier calme
- 3 chambres , un bureau , garage…

L’intérêt financier :

- Devenez propriétaire de cette maison en versant un capital de 83 391€ et une épargne mensuelle de 102€

Photos fournies sur demande.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 156 750 €
Prix d'achat : 84 645 €
Bouquet (FAI) : 83 391 €
Rente : 102 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet53 %
Rente cumulée1 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :422146032
DESCRIPTION DU BIEN
46400 Saint-Céré - Viager occupé - femme 77 ans
A seulement 10 min de Saint Céré jolie maison de 120 m² sur 645 m² dans un quartier très calme. Elle se compose de:
- une entrée
- une cuisine séparée
- une salle à manger /salon avec cheminée
- 3 chambres
- un bureau
- une salle de douche
- un wc séparé
- une cuisine d’été
- un garage
- un cellier
- une dépendance
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 120 m² - 5 pièces
Equipements : Cave, cheminée, dépendances, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, hopital, lycée, école
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 645 m²
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1081 €/an
Ordures ménagères : 277 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422146032
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Céré
Code postal : 46400
Département : Lot
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 3 540
Transports :
localisation annonce
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Midi-Pyrénées
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422146032
Par email : contact@costes-viager.com
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