ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
10 MIN DE SAINT -CERÉ
Pourquoi cet investissement est très attractif :
L’environnement :
- tous commerces
- proche centre ville
- 10 min de saint Céré
Le Bien
-Maison parfaitement entretenue d’environ 120 m² sur 645 m² de terrain clos.
- Quartier calme
- 3 chambres , un bureau , garage…
L’intérêt financier :
- Devenez propriétaire de cette maison en versant un capital de 83 391€ et une épargne mensuelle de 102€
Photos fournies sur demande.
Pourquoi cet investissement est très attractif :
L’environnement :
- tous commerces
- proche centre ville
- 10 min de saint Céré
Le Bien
-Maison parfaitement entretenue d’environ 120 m² sur 645 m² de terrain clos.
- Quartier calme
- 3 chambres , un bureau , garage…
L’intérêt financier :
- Devenez propriétaire de cette maison en versant un capital de 83 391€ et une épargne mensuelle de 102€
Photos fournies sur demande.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
156 750 € Prix d'achat
84 645 € Bouquet (FAI)
83 391 € Rente
102 €/mois Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans Calcul viager
Bouquet53 %
Rente cumulée1 %
Décote (DUH)46 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Midi-Pyrénées
Viager occupé proche de Saint-Céré (46400)
Maison - 120 m² - 5 pièces
Proche de Saint-Céré (46400)
Ref. 422146032
Propriétaire :
femme 77 ans
Référence de l'annonce :422146032
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 156 750 €
prix d'achat 84 645 €
bouquet (FAI) 83 391 €
rente 102 €/mois
Soit une décôte de46 %ou72 105 €
ANALYSE FINANCIÈRE
46400 Saint-Céré - Viager occupé - femme 77 ans
10 MIN DE SAINT -CERÉ
Pourquoi cet investissement est très attractif :
L’environnement :
- tous commerces
- proche centre ville
- 10 min de saint Céré
Le Bien
-Maison parfaitement entretenue d’environ 120 m² sur 645 m² de terrain clos.
- Quartier calme
- 3 chambres , un bureau , garage…
L’intérêt financier :
- Devenez propriétaire de cette maison en versant un capital de 83 391€ et une épargne mensuelle de 102€
Photos fournies sur demande.
Pourquoi cet investissement est très attractif :
L’environnement :
- tous commerces
- proche centre ville
- 10 min de saint Céré
Le Bien
-Maison parfaitement entretenue d’environ 120 m² sur 645 m² de terrain clos.
- Quartier calme
- 3 chambres , un bureau , garage…
L’intérêt financier :
- Devenez propriétaire de cette maison en versant un capital de 83 391€ et une épargne mensuelle de 102€
Photos fournies sur demande.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 156 750 €
Prix d'achat : 84 645 €
Bouquet (FAI) : 83 391 €
Rente : 102 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet53 %
Rente cumulée1 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :422146032
DESCRIPTION DU BIEN
46400 Saint-Céré - Viager occupé - femme 77 ans
A seulement 10 min de Saint Céré jolie maison de 120 m² sur 645 m² dans un quartier très calme. Elle se compose de:
- une entrée
- une cuisine séparée
- une salle à manger /salon avec cheminée
- 3 chambres
- un bureau
- une salle de douche
- un wc séparé
- une cuisine d’été
- un garage
- un cellier
- une dépendance
- une entrée
- une cuisine séparée
- une salle à manger /salon avec cheminée
- 3 chambres
- un bureau
- une salle de douche
- un wc séparé
- une cuisine d’été
- un garage
- un cellier
- une dépendance
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 120 m² - 5 pièces
Equipements : Cave, cheminée, dépendances, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, hopital, lycée, école
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 645 m²
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1081 €/an
Ordures ménagères : 277 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422146032
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Céré
Code postal : 46400
Département : Lot
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 3 540
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Midi-Pyrénées
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422146032
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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