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Viager occupé à Saint-Jean-de-Braye (45800)

Maison - 200 m² - 6 pièces
Saint-Jean-de-Braye (45800)
Ref. 422045007
femme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien300 000 €
prix d'achat  175 200 €
bouquet (FAI)90 000 €
rente796 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 124 800 €
Maison SAINT JEAN DE BRAYE (45) VIAGER OCCUPE

Après déduction des loyers théoriques liés aux droit d'usage est d'habitation vous achetez ce bien chez le notaire sur une base de 175.200€ au lieu de 300.000€. Vous bénéficiez donc une réduction de -41.6%


Les frais de notaire sont également calculés sur la valeur de 175.200€ pour réaliser une économie non négligeable sur ces frais

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 90.000€ FAI et une rente mensuelle de 796€.


Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien.

Saisissez vite cette opportunité.
Toute ventilation de bouquet/rente différente est possible

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
300 000 €
Prix d'achat
175 200 €
Bouquet (FAI)
90 000 €
Rente
796 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)42 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Saint-Jean-de-Braye (45800)

Maison - 200 m² - 6 pièces
Saint-Jean-de-Braye (45800)
Ref. 422045007
femme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien300 000 €
prix d'achat  175 200 €
bouquet (FAI)90 000 €
rente796 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 124 800 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Maison SAINT JEAN DE BRAYE (45) VIAGER OCCUPE

Après déduction des loyers théoriques liés aux droit d'usage est d'habitation vous achetez ce bien chez le notaire sur une base de 175.200€ au lieu de 300.000€. Vous bénéficiez donc une réduction de -41.6%


Les frais de notaire sont également calculés sur la valeur de 175.200€ pour réaliser une économie non négligeable sur ces frais

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 90.000€ FAI et une rente mensuelle de 796€.


Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien.

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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
300 000 €
Prix d'achat
175 200 €
Bouquet (FAI)
90 000 €
Rente
796 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)42 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Maison de 200m² habitables située à Saint Jean de braye à la limite d'Orléans a 100 m du tramway Ligne B à seulement 10 minutes du centre ville d'Orléans en transport en commun (bus/tramway).

Maison avec 4 chambres dont 2 au rez de chaussée. un grand salon avec cheminée. sous-sol total.
Potentiel énorme pour cette maison avec cette super grange en bon état général.
jardin de 1061m²

Caractéristiques de la maison

Surface
200 m² - 6 pièces
Equipements
Atelier, cave, cheminée, garage, grange, parking, préau, sous-sol, studio indépendant, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
1061 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1840 €/an
Ordures ménagères
319 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Jean-de-Braye
Code postal
45800
Département
Loiret
Région
Centre
Habitants
18 692
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, tramway
+33

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