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Viager occupé à Saint-Benoît-sur-Loire (45730)

Maison - 124 m² - 5 pièces
Saint-Benoît-sur-Loire (45730)
Ref. 421945009
homme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien170 000 €
prix d'achat  102 000 €
bouquet (FAI)96 150 €
rente167 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 68 000 €
Maison SAINT BENOIT SUR LOIRE (45) VIAGER OCCUPE

Après déduction des loyers théoriques liés aux droit d'usage est d'habitation vous achetez ce bien chez le notaire sur une base de 102.000€ au lieu de 170.000€. Vous bénéficiez donc une réduction de -40%


Les frais de notaire sont également calculés sur la valeur de 102.000€ pour réaliser une économie non négligeable sur ces frais

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 96.150€ FAI et une rente mensuelle de 167€.


Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien.

Saisissez vite cette opportunité.
Toute ventilation de bouquet/rente différente est possible

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
170 000 €
Prix d'achat
102 000 €
Bouquet (FAI)
96 150 €
Rente
167 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet57 %
Rente cumulée3 %
Décote (DUH)40 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Saint-Benoît-sur-Loire (45730)

Maison - 124 m² - 5 pièces
Saint-Benoît-sur-Loire (45730)
Ref. 421945009
homme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien170 000 €
prix d'achat  102 000 €
bouquet (FAI)96 150 €
rente167 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 68 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Maison SAINT BENOIT SUR LOIRE (45) VIAGER OCCUPE

Après déduction des loyers théoriques liés aux droit d'usage est d'habitation vous achetez ce bien chez le notaire sur une base de 102.000€ au lieu de 170.000€. Vous bénéficiez donc une réduction de -40%


Les frais de notaire sont également calculés sur la valeur de 102.000€ pour réaliser une économie non négligeable sur ces frais

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 96.150€ FAI et une rente mensuelle de 167€.


Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien.

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Toute ventilation de bouquet/rente différente est possible

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
170 000 €
Prix d'achat
102 000 €
Bouquet (FAI)
96 150 €
Rente
167 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet57 %
Rente cumulée3 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Maison de 124m² située à Saint Benoit Sur Loire dans le Loiret (45) dans un endroit calme et recherché a 200 Mètres de la Loire et une vue imprenable sur l'Abbaye de Fleury. cette maison des années 90 sur 1042 m² de jardin avec 5 chambres, séjours avec pöele, cuisine aménagée et équipée, un garage, 2 salles d'eau.

Les gros plus de cet investissement :
- Maison récente (année 95)
- vue sur l'Abbaye de Fleury
- Proximité directe avec la Loire (200m)
- Commerces, école
- Pas de travaux à prévoir
- Paris en 1h40 par Autoroute A10.
- Vous achetez cette maison -40%



Caractéristiques de la maison

Surface
124 m² - 5 pièces
Equipements
Garage
À proximité
Centre ville, commerces, école, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
500 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
532 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Benoît-sur-Loire
Code postal
45730
Département
Loiret
Région
Centre
Habitants
1 972
Transports
bus, car
+33

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