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Viager occupé proche de Ormes (45140)

Maison - 145 m² - 5 pièces
Proche de Ormes (45140)
Ref. 422045011
homme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien200 000 €
prix d'achat  125 600 €
bouquet (FAI)100 000 €
rente375 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 74 400 €
Maison ROZIERE EN BEAUCE A 10 MINUTES D'ORLEANS (45) VIAGER OCCUPE

Après déduction des loyers théoriques liés aux droit d'usage est d'habitation vous achetez ce bien chez le notaire sur une base de 125.600€ au lieu de 200.000€. Vous bénéficiez donc une réduction de -37,2%


Les frais de notaire sont également calculés sur la valeur de 125.600€ pour réaliser une économie non négligeable sur ces frais

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 100.000€ FAI et une rente mensuelle de 375€.


Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien.

Saisissez vite cette opportunité.
Toute ventilation de bouquet/rente différente est possible

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
125 600 €
Bouquet (FAI)
100 000 €
Rente
375 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet50 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)37 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé proche de Ormes (45140)

Maison - 145 m² - 5 pièces
Proche de Ormes (45140)
Ref. 422045011
homme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien200 000 €
prix d'achat  125 600 €
bouquet (FAI)100 000 €
rente375 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 74 400 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Maison ROZIERE EN BEAUCE A 10 MINUTES D'ORLEANS (45) VIAGER OCCUPE

Après déduction des loyers théoriques liés aux droit d'usage est d'habitation vous achetez ce bien chez le notaire sur une base de 125.600€ au lieu de 200.000€. Vous bénéficiez donc une réduction de -37,2%


Les frais de notaire sont également calculés sur la valeur de 125.600€ pour réaliser une économie non négligeable sur ces frais

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 100.000€ FAI et une rente mensuelle de 375€.


Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien.

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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
125 600 €
Bouquet (FAI)
100 000 €
Rente
375 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet50 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)37 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A seulement 10 minutes d'Ormes,commune de l'agglomération d'Orléans (Loiret - 45).
Maison de 145m²,Salon/sejour avec cheminée 3 chambres, un grand jardin de 2750m², un double garage avec mezzanine a l'etage, un cave.

Caractéristiques de la maison

Surface
145 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cave à vin, cheminée, garage, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
2750 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
491 €/an
Ordures ménagères
180 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Ormes
Code postal
45140
Département
Loiret
Région
Centre
Habitants
3 308
Transports
+33

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