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Viager occupé à Orléans (45100)
Maison - 110 m² - 5 pièces
Orléans (45100)
Ref. 422145050
Propriétaire :
femme 80 anshomme 93 ans
Référence de l'annonce :422145050
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 232 500 €
prix d'achat  129 270 €
Bouquet (FAI) : 99 762 €
rente : 299 €/mois
Soit une décôte de44 %ou103 230 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
45100 Orléans - Viager occupé - femme 80 anshomme 93 ans
45100 Orléans-La Source 45100 -Vente en Viager Occupé-Homme 91 ans et Femme 78 ans.

Venez découvrir cette belle opportunité d'investissement inter-générationnel proche de la Cité Johannique et de sa Cathédrale, à 1h30 de Paris via A10, à 1H00 en train de Paris-Austerlitz.

Et devenez Propriétaire de cette belle maison de 1980,5 pièces,3 chambres, d'une valeur de 232 500 €, en versant uniquement 99 762 € au comptant et une rente viagère de 299 €/Mois.Soit un gain immédiat de 132 738 €(57o/o économie).




MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 232 500 €
Prix d'achat : 129 270 €
Bouquet (FAI) : 99 762 €
Rente : 299 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet43 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422145050
DESCRIPTION DU BIEN
45100 Orléans - Viager occupé - femme 80 anshomme 93 ans
45100 Orléans-La Source

Point de départ de la Route des Chateaux de la Loire et de son parcours enchanteur de plus de quarante édifices remarquables, à seulement 1h30 de Paris via A10, à 1h00 de la Gare Paris-Austerlitz, venez découvrir cette belle maison de 1980,5 pièces, 3 chambres(1 garage) très lumineuse,en très bel état( Toiture Neuve-Octobre 2020, Chaudière Neuve),et profiter à la fois d'un splendide jardin enchanteur au Printemps et d'un environnement calme, proche d' IKEA, leclercq et de l'Hopital de la Source.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 110 m² - 5 pièces
Equipements : Parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, hopital, lycée, école, gare sncf, tramway
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 900 m²
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1918 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422145050
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Orléans
Code postal : 45100
Département : Loiret
Région : Centre
Habitants : 113 130
Transports : Gare SNCF, tramway
localisation annonce
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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