Maison Saint Cyr en Val (45) VIAGER OCCUPE
Après déduction des loyers théoriques liés aux droit d'usage est d'habitation vous achetez ce bien chez le notaire sur une base de 141 600€ au lieu de 300.000€. Vous bénéficiez donc une réduction de -52.8%
Les frais de notaire sont également calculés sur la valeur de 141 600€ pour réaliser une économie non négligeable sur ces frais
Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 71.447€ FAI et une rente mensuelle de 499€.
Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien.
Saisissez vite cette opportunité.
Toute ventilation de bouquet/rente différente est possible
Sous-sol complet avec coin pour la buanderie, une grande cave, atelier, et place pour véhicule.
terrain de 702m²
Intérêt de cet investissement :
- proximité des commerces et écoles primaires : direct
A 5 minutes d'Orléans Sud : Collèges, lycées et université, hôpital, grandes surfaces, Golf, centre de Thalasso-thérapie,
- Aucun travaux a prévoir dans les prochaines années. Énormément de frais ont été engagés (isolation des combles, isolation externe, toiture, panneaux photovoltaïques, Double vitrage, porte d'entrée, porte sectionnelle dans le garage, etc..)
A seulement 1h40 de paris Porte d'Orléans via l'A10
A seulement 1h par le train Orléans - Austerlitz.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
